Sehr schöne Girondine met “Chambres d’hôtes” und Gîte Mitten im Landaisewald, aber nicht weit entfernt von vielen touristischen Attraktionen liegt diese herrliche Girondine mit einer Wohnfläche von 260 M2. Hinzu gehören noch drei Chambres d’hôtes (Zimmer mit Frühstück) und eine große Gîte (Ferienhaus) für 6-8 Personen.

Gesamtwohnfläche etwa  450 M2. Das Grundstück mißt etwa 3200 M2.

Einteilung Girondine Erdgeschoß: Eintritt mit Flur (8M2) und Treppenhaus, Fliesboden. Speisesaal (25M2) mit großem Kamin mit historischer Kaminplatte (Toulouse Lautrec) und Fliesboden.

Küche mit neuem Kühlschrank, neuem Ofen und neuem Geschirrspüler. Doppelter Spülbecken und Fliesboden.

. Angenehm helles Badezimmer mit Bad und Dusche, Waschbecken, neuer Waschmaschine.

Wohnzimmer von 50 M2 mit Einbauherd, Fliesboden und Fenstertüren. Große Veranda (wo „Tables d’hôtes“ serviert werden) von 32 M2.

1.Stock: Treppenabsatz, 1.

Zimmer von 25 M2 mit Dusche und Waschbecken, großem Balkon (15M2), Flur, 2. Zimmer von 15 M2 mit Waschbecken, separate Toilette, 3.

Zimmer von 25 M2 mit kleinem Badezimmer (Badewanne mit Dusche, Waschbecken und Toilette). Der ganze 1.

Stock hat Laminatboden. Dachkonstruktion ist gut.

Heißwasserspeicher im Dachboden.Besonderheiten: Parabolantenne, Zentralheizung (Öl), Garten mit Brunnen, alter Baumbestand (Eichen, Ahorne, Kiefer, Akazien).

Gehsteig ums Haus herum aus Naturstein. Außenbeleuchtung.

Einteilung Chambres d’hôtes1. Zimmer  (12M2) mit Bett und Doppelbett .

Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Elektrische Heizung.

2. Zimmer (15M2) mit zwei Betten und Doppelbett, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, elektrische Heizung3.

Zimmer (12M2) mit Bett und Doppelbett, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Elektrische Heizung.

Die drei Zimmer haben einen gemeinsamen Heißwasserspeicher, der sich in der Garage nebenan befindet. Hinzu eine kleine Veranda vor jedem Zimmer mit Bänken/Stühlen.

Außenbeleuchtung.Einteilung Gîte (nur Erdgeschoß)Eintritt , Flur mit Zugang zu drei Zimmern (12, 10 und 9 M2), alle mit Zentralheizung (Öl).

Das erste Zimmer hat ein Privatbadezimmer (Dusche, Toilette, Waschbecken), das 2. und 3.

Zimmer haben ein separates Badezimmer mit Bad, (+Dusche), Toilette und Waschbecken.Küche (15M2) mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Elektrokochplatten, Ofen.

Wohnzimmer von 25 M2 mit Holzofen. Das ganze Haus hat Laminatfluren und teilweise Doppelfenster und –Türen.

Heißwasserspeicher im separaten Teil. Außen eine herrliche Terrasse (37M2) mit Blick auf Landaisewald.

Weiter befindet sich im Garten ein Aufbauschwimmbad 9,5 x 4,5 M. Tiefe: 1,35 M mit Sonnewiese.

Auf dem Grundstück finden Sie noch einige Scheunen zum Holzablagern und eine gut isolierte Garage, die jetzt als Abstellraum benutzt wird.Die jährlichen Steuern betragen hier € 700,-Elektrizität € 2.

500,- jährlichHeizung (Öl) € 1.500,- jährlichDie Gegend ist sehr schön : ideal für Radtouren, Wanderfahrten, Reiten, Kanufahren.

In der direkten Umgebung mittelälterlichen Schlössern (Villandraut, Roquetaillade, Cazeneuve), malerischen Kleinstädten wie Bazas und Cadillac. In wenigen Minuten sind Sie in Sauternes, dem Weinanbaugebiet der Dessertweine.

In einer Stunde erreichen Sie die Atlantik mit ihren herrlichen Sandstränden und riesigen Wellen. Das Bassin von Arcachon, die Düne de Pyla, Bordeaux (mit TGV-Bahnhof und internationalem Flughafen) erreichen Sie in einer Stunde.

In zwei Stunden Autofahrt sind sie in den Pyrenäen (Wintersport) oder in der Dordogne.Und letzten Endes ist das Klima hier im Südwest Frankreich einfach zauberhaft: sehr viel Sonne und Ruhe, saubere Luft.

Milde Winter, ein herrlicher Frühling, warme, aber trockne Sommer und ein „Indian Summer“ im September und Oktober.Ein herrliches Objekt zum wohnen und arbeiten!Fragepreis € 495.

000,- (einschließlich Maklergebühr)