Objektbeschreibung Lage: Kleinstadt in der Nähe von Heidelberg, exclusive Hanglage.Der Ort hat als große Kreisstadt alle Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Entfernung in die Altstadt von Heidelberg beträgt nur 10 Minuten mit dem Auto.Freistehendes 1-2 FH im Landhausstil mit nicht einsehbarem Garten, beheiztem Swimmingpool, 8,5 x 4,5 m, Balkone, Terrassen, Sauna, eine Doppel- und 1 Einzelgarage.
Im OG befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Aufgang (Küche, Bad, Diele, 3 Räume). Diese Einliegerwohnung wird momentan als Büro genutzt, kann aber auch ins Haupthaus integriert werden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 320 qm aufgeteilt in 9 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen (1 Einbauküche).
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist konsequent im Landhausstil gehalten und hat im gesamten EG wertvolle Bodenfliesen.
Panoramafensterfronten, teilweise bodentief, im Wohn- und Essbereich lassen Blick und direkten Zugang zum beheizten Außenpool, Terrasse und Garten zu.Die Einbauküche mit mittigem Kochblock.
Vor der großen Diele des EG führt eine zum Stil des Hauses passende und gut zu gehende breite Massivholz-Treppe in das Obergeschoss. Im OG sind sowohl Fliesen als auch Teppichböden.
Die Ausstattung des Bades und WC entsprechen heutigem gehobenem Komfort. Blickfang im Wohnzimmer ist u.
a. ein offener Kamin, der zum Verweilen einlädt.
Grundstücksgröße: 1297 qm Nutzfläche: Das Haus ist teilunterkellert. Es stehen Wirtschaftsraum, Vorratsraum und Heizraum zur Verfügung.
Zur Nutzfläche zählt ebenfalls die im EG untergebrachte Sauna mit separater Duschanlage sowie ein von Außen zu begehender Raum für Gartengeräte. Heizung: Das Objekt wird über eine Öl-Zentralheizung versorgt.
Im Wohnbereich ist Fußbodenheizung. Die Heizanlage ist regelmäßig gewartet.
Brenner und Heizkessel wurden im Dezember 2003 komplett erneuert. Baujahr: Das Haus wurde 1977 in massiver Bauweise erstellt.
Es besteht kein Reparaturstau. Freistellung: nach Absprache
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