Kurzbeschreibung des Baugebietes Im Baugebiet sind noch 10 von 84 Baugrundstücken frei. Die Parzellengröße variiert zwischen 348 und 704 Quadratmeter.

Der Quadratmeterpreis beträgt 129,-- EUR. Grundstückpreise beginnen somit bei 44.

892,-- EUR.   Anmerkung, Hinweis:  a) Im Grundstückspreis ist die volle Erschließung (Gemeindekanal, Wasser, Straße usw.

) enthalten. Die Anschlüsse liegen bereits im Grundstück.

 b) Die Hausanschlüsse f. Kanal und Drainage, Wasser, Strom und Gas werden vom Bauträger erbracht und sind in die Hauspreise bereits einkalkuliert! Weitergehende Hausanschlüsse, z.

B. Telefon, Breitbandkabel usw.

, sind vom Hauskäufer bei den zuständigen Firmen/Behörden selbst zu beantragen und evtl. Kosten direkt zu übernehmen.

 c) In den Grundstückspreisen ist ein ausgewiesener Garagenplatz (für Bau der Garage mit Vor-/Stellplatz) bereits enthalten. Siehe Lageplan.

 d) Die Grundstücksgrößen sind aus dem Bebauungsplanvorschlages/-entwurfes entnommen. Sollte sich die Größe ändern, so ist der Bauträger hierfür nicht haftbar zu machen!  e) In allen o.

e. Preisen ist die Mehrwerteteuer von 16 bereits enthalten.

 f) Nicht im Preis enthalten sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Finanzierungskosten, Vermessungskosten nach Hausbau, evtl. Wohnflächenumlegungskosten durch die Gemeinde, Außenanlagen, Garagen, Stellplätze, Zusätze usw.

 Die Häuser werden auch ohne Keller angeboten!: Preisreduzierung 23.500,- €.

 Mögliche Zusatzausstattungen:  • Kamin (über alle Geschosse: KG/EG/DG f. Kachelofen o.

a.) € 3.

250,-  • Vordach bei Haustüre/Hauseingang € 1.250,-  • Garage lt.

Baubeschreibung € 12.000,-  Das Baugebiet liegt am Westrand von Hagelstadt und ist von Waldflächen und Naherholungsgebieten umgeben.

Im Norden und Westen liegt das Wald- und Forstgebiet Sattlerholz, im Westen und Süden befinden sich große Weiher und im Norden ist ein Feuchtbiotop angelegt. Insgesamt verfügt das Baugebiet über ca.

20.000 qm Grünfläche.

Straßen und Freiflächen sind mit Bäumen bepflanzt. Im Nordosten befindet sich ein Kinderspielplatz mit großzügiger Grünfläche.

1.400 Meter Fußweg erschliessen das zukünftige Wohngebiet.

Der Fußweg zum Bahnhof beträgt ca. 5 Minuten, das Gebiet ist direkt an die B 15 angeschlossen.

  Gemeinde Hagelstadt: Hagelstadt liegt 15 km südlich von Regensburg im Landkreis Regensburg. Die 2.

075 ha große Gemeindefläche befindet sich nach dem Landesentwicklungsprogramm Bayern in der Entwicklungsachse entlang der Bundesstraße 15. Die Entfernung zum Flughafen München beträgt 86 km.

In Hagelstadt leben 1.930 Menschen, davon 1.

840 mit Hauptwohnsitz. Infrastruktur:  • In 15 Minuten mit der Bahn in der Regensburger Innenstadt (im Stundentakt)  • Zusätzliche Busverbindungen nach Regensburg • 3-Minuten-Fußweg zum Bahnhof von Hagelstadt • Direktanbindung des Baugebietes „Am Sattlerholz” an die Bundesstraße 15  Neben Bäckerei und Metzgerei bieten über 90Gewerbetreibende und Handwerksbetriebe sowie eine Arzt-Gemeinschaftspraxis ihreDienstleistungen an.