Objekt : Alte Poststation / ist Raum nicht der einzig wahre Luxus? / 5 sep. Nutzungseinheiten möglich.

Wohnfläche : ca. 400,00 m² Grundstücksfl.

: ca. 1.

400,00 m² Zimmer : 20 Baujahr : 1822 Ausstattung : Abschreibung:  Denkmalschutz-Afa Aufzug:  Lastenaufzug Balkon/Terrasse:  Terrasse Böden:  Dielenboden, Steinboden, Fliesenboden derzeitige Nutzung:  frei werdend Fenster:  Sprossenfenster Heizungsart:  Zentralheizung Keller:  teilweise unterkellert Kommunikation:  DSL Küche:  Einbauküche Sanitär:  Bad mit Wanne, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad/WC getrennt Sonstiges/Wohnen:  Abstellraum, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum, Dach ausbaufähig, WG geeignet, Dachboden Stellplatz:  Stellplatz TV:  Sat Versorgung/Energie:  Gas, Regenwassernutzung Zustand:  saniert, Altbau (bis 1945), renoviert  Objektbeschreibung : ..

ist viel Raum nicht der einzig wahre Luxus ?Die alte Post in der Nähe von Minden Seit 23 Jahren bin ich im Besitz dieser geschichtlich, gestalterisch und funktional wertvollen Gebäudeanlage. Ich habe alles in einem sehr desolaten Zustand übernommen und seitdem ständig das Gebäude bis zu seiner heutigen Erscheinung saniert.

Da ich Architekt bin mit dem Schwerpunkt Denkmalpflege / Umnutzung etc ist es die Jahre über zu meinem Hobby geworden, diese Hofstelle zu restaurieren, wobei einerseits originalgetreu rekonstruiert/erhalten und andererseit aber moderne Element stilvoll integriert wurden. Unzählige individuelle, liebevoll gestaltete Details prägen das gesamte Erscheinungsbild.

Die Sanierung ist zwar noch nicht vollständig abgeschlossen ( bei einem so grossen Projekt ist vielmehr auch der Weg das Ziel) aber ich überlege, mich privat und beruflich zu verändern und strebe einen neuen Standort an, und vielleicht ein neues grosses Projekt, an dem ich mich in den nächsten Jahren `auslassen´ kann.Bei dem Gebäude handelt sich um eine ehemalige Poststation mit Pferdeauspann.

Auch eine Gaststätte und Übernachtungsmöglichkeiten fanden einst in diesem Hause Platz. Es liegt an einem wichtigen, historischen Postweg, der einst von England über Holland bis nach Hannover führte.

Schon Könige sind hier langgezogen und haben im Haus genächtigt.Das Hauptgebäude wurde nach einem grossen Brand im Jahre 1822 in seiner heutigen Grösse neu aufgebaut.

Fast unverändert ist seine ursprüngliche, interessante Struktur erhalten geblieben und es steht seit vielen Jahren unter Denkmalschutz.Weiterhin gibt es ein 2-geschossiges Speichergebäude im hinteren Teil des Grundstückes.

Es ist vom damaligen Brand verschont geblieben und stammt aus dem Jahren um 1750 herum. Auch dieses Haus steht unter Denkmalschutz.

Ein 1400 qm grosses Grundstück, mit sehr gut gestalteten Grünanlagen, hohen Bäumen und einem kleinen Teich bietet den Rahmen für das Ensemble.DIE OBJEKTBESCHREIBUNGDas Hauptgebäude:Es ist in reiner Fachwerkbauweise errichtet als Baukörper mit 2 Vollgeschossen und einem riesigen Dachgeschoss darüber.

Die Aussmasse betragen ca 13,50 x 23,50 Meter, sodas in jedem Stockwerk rund 300 qm Fläche zur Verfügung stehen. Gemäß der historischen Nutzung sind in diesem Haus nie Stallungen gewesen, sondern ausschließlich Zimmer.

Ca 22 grössere und kleinere Räume sind insgesamt auf beiden Ebenen vorhanden. Prägend ist in beiden Stockwerken eine grosse Diele um die sich die Zimmer herum anordnen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein kleinerer Werkstattbereich und eine abgeschlossene Raumeinheit mit ca 120 qm Fläche. Ich habe sie als Büro genutzt und es sind Küche und Bad vorhanden.

Als Wohnung kann sie ebenfalls Verwendung finden. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss noch 3 nicht sanierte Räume, für die es ein Konzept als kleine Gästewohnung gibt.

Die Grundinstallation ist hierfür vorhanden. Dann ist das noch ein imposantes Treppenhaus mit der noch intakten, historischen Treppenanlage, die sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss zieht, sowie die grosse Diele, die mit historischen Sandsteinplatten belegt ist.

2 getrennte Kellerräume sind trockengelegt und können in diesem Sinn genutzt werden. Ein kleiner, massiver Stallanbau um 1900 herum wurde als Waschküche, und Gartentoilette umgenutzt.

Weiterhin ist hier alles für den Einbau eines Saunabereiches vorbereitet.Im 1 Obergeschoss befindet sich eine grosse Wohneinheit mit ca 270 qm Wohnfläche.

Die 67 qm grosse Diele mit ihren originalen, überbreiten Holzdielen und ein ebenfalls 67 qm grosses Wohnzimmer bestimmen den symmetrisch angelegten Grundriss. Transparenz nach allen Seiten, viel Licht und viele Fenster machen den Reiz dieser Wohnung.

Die anderen Räume sind eher kleiner und dienen als Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer. Ein üppiges Bad mit sehr wohnlichem Charakter macht einfach Spass zum Entspannen.

Alles ist im 1. Obergeschoss so geplant, das man mit wenig Aufwand auch 2 Wohneinheiten zu je ca 130 qm schaffen könnte.

Die getrennte Installation ist dafür vorbereitet.Der riesige Dachraum ist noch ungenutzt.

Ein Atelier wäre hier über ca 300 qm denkbar, aber natürlich auch noch weitere Wohnräume. Substanz / Zustand : Zur Substanz / Zustand:Das Hauptgebäude ist konstruktiv gundlegend saniert.

- Schadhaftes Fachwerk wurde erneuert, alle Schwellen im Erdgeschoss wurden mit Trennschichten gegen aufsteigende Feuchtigkeit isoliert, - das Dach ist neu gedeckt, - fast alle Fenster wurden durch weiß gestrichene Holzfenstern ersetzt, mit echten Sprossen und Isolierverglasung im Sinne der Denkmalpflege - die gesamte Installation ist erneuert: Alle Abwasserleitung sind neu, diverse Heizkreisläufe mit separaten Pumpen, neue Elektrik mit getrennten Hauptkreisen und Unterverteilungen. Alles ist so ausreichend ausgelegt, das Umnutzungen oder Änderungen in der Grundrißteilung sehr einfach möglich sind .

Auch für einen Ausbau des Dachgeschosses sind Hauptleitungen für Abwasser, Wasser , Heizung, Strom und Telefon vorhanden. Auch eine Regenwassernutzung ist vorhanden.

- Die Türen wurden original mit den alten Beschlägen restauriert- Als Bodenbeläge sind alte breite Holzdielen, neuere Fußbodendielen, und moderne Bodenbeläge eingebaut, z.Teil mit künstlerisch gestalteten, abstrakten Anstrichen - Das Bad ist mit einer übergrossen, beheizbaren Wanne versehen, einer individuell gefertigten Ganzglasdusche, besonderen Waschtischanlagen und insgesamt als Wohnbad ausgebildet und nicht als ´sterile Nasszelle´.

- Die Küche ist komplett mit einer hochwertigen Markenküche (EInbaugeräte von Gaggenau, Siemens etc) eingerichtet und sehr individuell gefertigt mit vielen Details aus Edelstahl. Sie könnte auf Wunsch gegen Abstand übernommen werden - Alle Wände sind mit hochwertigem Malervlies verkleidet und 3x gestrichen.

Eine samtige, warme Oberfläche bestimmt das Bild der Räume.- eine moderne Stahl-Glas-Konstruktion trennt die Wohneinheit zum offenen Treppenhaus wärmetechnisch ab - Und als Bonbon befindet sich ein Fahrstuhl hinten am Gebäude, der nicht sichtbar in die kleine Terrasse integriert wurde.

Er kann als Lastenfahrstuhl bis ins Dachgeschoss gefahren werden und hat schon gute Dienste erwiesen. Insgesamt ist die Wohnung im 1.

Obergeschoß sofort beziehbar. Der vordere Bürotrakt im Erdgeschoß ist fertiggestellt für noch erforderliche Maler-, Tischler- und Bodenbelagsarbeiten.

Werkstattbereich, Waschküche sind ebenfalls saniert und voll nutzbar.Der Speicher im Garten:Der 2-geschossige Fachwerkspeicher mit auskragenden Stockwerken hat eine Grundfläche von ca 6,00 x 12,00 Meter.

Inklusive Dachgeschoss sind hier ca 150 qm Wohnfläche möglich. Die Atmosphäre ist eine ganz andere als im Haupthaus.

Geborgenheit, Intimität, Fachwerkidyll - geradezu schnuckelig wäre weiteres Wohnen (oder auch Arbeiten) hier möglich. Ein weit auskragendes Schleppdach bietet Unterstellmöglichkeit für Pkw, Holz, oder einfach nur als Sitzplatz.

Eine Dachterrasse im 1.Obergeschoss ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Eine ruhige Lage im hinteren Gartenteil, mit Blick auf die angrenzende Felder, wird das Wohnen hier zum Vergnügen vermachen. Zur Substanz / Zustand:Der Speicher ist ebenfalls konstruktiv gundlegend saniert, allerdings ist derAusbau innen noch nicht durchgeführt.

- Die Fundamente sind alle erneuert, im sichtbaren Bereich dient wunderschönes Feldsteinmauerwerk als Auflager für die Schwellen - Die alten Lehmausfachungen konnten gerettet werden und wurden mit Lehm neu verputzt erhalten. Notwendige Ausbesserungen wurden mit Lehmziegel hergestellt - das Dach ist neu gedeckt, mit alten, historischen Pfannen auf Strohdocken, so wie es üblich war und wie der Befund es vorgab.

Unterhalb dieser Eindeckung ist ein dichtes Unterdach vorhanden und auch die Wärmedämmung ist bereits eingebaut. Der alte Dachstuhl ist somit innen komplett sichtbar! - Die Fenster sind traditionell gefertigt aus Eichenholz! mit echten Sprossen , Isolierverglasung und historischen Beschlägen - die Installation ist noch nicht erfolgt, aber für einen Ausbau sind Hauptleitungen für Abwasser, Wasser , Strom und Telefon vorhanden.

- Alle Aussenwände sind von innen bereits isoliert und hintermauert.Es sind im Speicher also noch die verteilende Installation zu machen, der Wandputz sowie Sanitär- und Tischlerarbeiten.

Für den Fußbodenbelag wurde vor einigen Jahren bereits dicke Eichenstämme aufgesägt, die zum Trocknen eingelagert wurden. Aus ihnen kann ein robuster Eichenholzfußboden eingebaut werden, mit zum Teil 40 cm breiten Bohlen.

Originalgetreuer und individueller kann man nicht restaurieren.Die Arbeiten die noch erforderlich sind, könnte ein geschickter Heimwerker in Eigenleistung durchführen, da die wesentlichen Hauptarbeiten alle geleistet sind.

Aber im Umfeld der Ortschaft gibt es auch viele gute Handwerkerfirmen die dieses Haus bereits gut kennen und alle Restarbeiten qualitätsvoll im Sinne der Denkmalpflege und preiswert durchführen könnten. Alle restlichen Details und Konzepte habe ich als Architekt im Sinne der ganzen Anlage bereits entwickelt und sie könnten bei Bedarf umgehend umgesetzt werden.

Soweit die baulich-konstruktive Beschreibung in Kürze. Nutzung : DIE NUTZUNGAls Interessent haben Sie sicherlich Ihre ganz persönliche Nutzungsvorstellung von so einer grossen Anlage - sonst würden Sie nicht danach suchen.

Für mich persönlich hatte ich folgendes Nutzungskonzept: 1. Im Erdgeschoss ein Architekturbüro (oder als Vermietung für eine andere Dienstleistung ) mit eigenem Eingang von der Strasse aus, eine kleine Gästewohnung und einen Werkstattbereich 2.

Im 1. Obergeschoss eine grosszügige Wohnung mit unermeßlich viel Bewegungsfreiheit.

Im Dachgeschoss ein Atelier über 300 qm, 7,50m bis zur Spitze hin offen - ein Raum für Kreativität in allen Bereichen. 3.

Das Speichergebäude im Garten sollte entweder als Gästhaus dienen oder fest an Freunde vermietet werden. 140 qm auf 3 Ebenen bieten auch hier genügend Platz.

4. Der Anbau mit Waschküche und Sauna dient als GemeinschaftsbereichWas ist noch denkbar? - Nutzung durch eine Grossfamilie, z.

B. mit 3 Generationen wobei jede ihre separate Wohneinheit hat- Freiberufler (grosszügiges Wohnen und Arbeiten in einem repräsentativen Haus)- Wohn- / LebensgemeinschaftenInsgesamt lassen sich 3-5 eigenständige Nutzungseinheiten leicht realisieren : Bürobereich , Gästewohnung, 1-2 Hauptwohnungen im OG, SpeichergebäudeSie sehen - alles ist in diese Anlage möglich.

Was könnten Sie Sich vorstellen ??  Raumprogramm : Auflistung der wichtigsten Räume und Einheiten:Büro Erdgeschoss ca 120 qm: 22 qm Büroraum 1: 22 qm Büroraum 2: 31 qm Diele / Empfang 18 qm Küche 13 qm Archiv 5 qm WC / Dusche 12 qm Abstellraum 10 qm Speisekellermöglicher Gästebereich ca. 42 qm (3 Räume) Werkstatbereich / Abstell 42 qm (3 Räume)zentrale Diele 50 qmWaschküche mit WC 20 qmmöglicher Saunabereich 20 qmWohnung Obergeschoß ca 270qm: 67 qm Wohnraum 67 qm Wohndiele 18 qm Küche 22 qm Bad 5 weitere Zimmer von 10 bis 18 qmDachgeschoss nicht ausgebaut 300 qm Fläche, 7,50 Höhe, Fenster vorhd.

Speichergebäude ca 150 qm: 35 qm Wohnküche 62 qm Wohnraum 12 qm Eingangsdiele 4 qm Du/WC 4 qm Abstell 20 qm Schlafen 1 20 qm Schlafen 2 6 qm Bad Die Lage : DIE LAGE:Die alte Poststation befindet sich direkt im alten Zentrum des Strassendorfes  im südwestlichen Zipfel von Niedersachsen. Im Gegensatz zu den völlig isoliert liegenden Hofstellen im Aussenbereich (wo sich Fuchs und Hase Gute Nacht sagen) liegt das Grundstück eingebunden in den Sozialraum ´Dorf´ mit Nachbarschaft (nette Leute), aktivem Leben, ländlichem Flair, viel Grün etc.

Ist es nicht gut, eng eingebunden in eine dörfliche Gemeinschaft und trotzdem alle erdenkliche Weite zu haben innerhalb der eigenen 4 Wände? Freiraum, Luft zum atmen, Platz und Abstand nicht in der ´traumhaften Alleinlage´ sondern unter dem geschützten Dach innerhalb des eigenen Hauses? Wohnen und Arbeiten auf einer Fläche, die andere nicht einmal als Grundstück zur Verfügung haben? Und wenn man dieses Reich, den ´inneren Ring´ verlässt, ist man trotzdem nicht allein sondern eingebunden in die soziale Gemeinschaft, kann profitieren von der Infrastruktur in der Nachbarschaft. Ein paar Häuser weiter gibt es einen kleinen Lebensmittelladen für den täglichen Befarf und einen Schlachter .

Im  2 Kilometer Entfernung Nachbarort ist eine Infrastruktur vorhanden, die sonst wohl kaum im ländlichen Bereich zu finden ist: 3 Ärzte, 2 Apotheken, Einkaufszentrum, Drogerie, Schuh- und Textilgeschäft, Kirche, Bäcker, jegliche Handwerksbetriebe, Bushaltestellen, Kindergarten , eine Grund- und Hauptschule, und viel Gastronomie (dt, gr, it). Allerdings gibt es im Umkreis noch keinen Rechtsanwalt , und bald auch keinen Architekten mehr.

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Die nächstgrössere Stadt Minden mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 20 Km entfernt . Daneben gibt es noch kleinere Städte im Umfeld wie Espelkamp (12Km) und Rahden (8 Km)  Kauf : KAUF:Das Haus ist in allen wesentlichen Bereichen saniert.

Es gibt zwar noch einiges zu tun, aber es ist nicht der ´Resthof´, bei dem Sie erstmal Fundamente erneuern, einen Kanalanschluss legen und das Dach notdürftig flicken müssen. Sie können sofort einziehen und Ihre Vorstellung vom Wohnen direkt verwirklichen.

Sagen wir mal 80 sind fertig. Die restlichen 20 sind überschaubar-auch finanziell, beinhalten in der ´Altbausubstanz´ keine bösen Überraschungen mehr - und haben doch noch soviel unglaublich Potential für Ihre eigenen Ideen und Ihre Kreativität.

So vieles kann noch nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen verwirklicht oder geändert werden. Vielleicht wollen Sie ähnlich wie ich vor 23 Jahren sich selbst daran versuchen (aus Leidenschaft oder um Geld zu sparen) oder Sie beauftragen die guten heimischen Firmen mit den Arbeiten.

Und ich könnte Ihnen als Architekt darüberhinaus auch anbieten, den Restausbau für Sie nach Ihren Wünschen zu organsieren und zu beaufsichtigen. Keiner kennt das Haus besser als ich.

Was gibt es zu dem Kaufpreis zu sagen? Ich möchte Ihnen offen darlegen, wie er zustande kommt, damit Sie Sich ein Bild über den für beide Seiten fairen Preis machen können. Das Grundstück hat rund 1.

400 qm Fläche. Der ortsübliche qm-Preis liegt bei bei rund 25,--Euro.

Grundstückswert: 1.400 qm x 23,-- Euro = 35.

000,-- EuroWer sich ein wenig mit Baukosten auskennt weiss, dass der Wert eines Gebäudes u.a.

über den ´Kubikmeter Umbauten Raum´ zu ermitteln ist. Ich habe in diesem Sinne die unterschiedlichen Ausbaustufen/-qualitäten getrennt berücksichtigt und gleichzeitig auch einen ´Wertverlust´ einzelner Bauelelement aufgrund ihres Alters eingerechnet.

Haupthaus Erdgeschoß: 1.050 cbm x 100,-- Eur = 105.

000,-- Eur Haupthaus 1.Obergeschoss 950 cbm x 210,-- Eur = 199.

500,-- Eur Haupthaus Dachgeschoss 1.200 cbm x 40,-- Eur = 48.

000,-- Eur Anbau 200 cbm x 100,-- Eur = 20.000,-- Eur Speicher 500 cbm x 140,-- Eur = 70.

000,-- EurGebäudewert gesamt somit: 442.500,-- EurZusammen mit dem Grundstückspreis ergibt sich :442.

500,-- + 35.000,-- Eur = 477.

500,-- Eur Allerdings kann man so eine historische Gebäudeanlage nicht genauso bewerten wie das kleine Einfamilienhaus in der Neubausiedlung. Wiederverkaufswert, Wertanlage, Vermietbarkeit, Nutzungsmöglichkeiten folgen anderen Kriterien.

Einerseits gibt es nicht viele solche Objekte auf dem Markt, aber andrerseits ist sicherlich auch der Interessentenkreis sehr viel kleiner. Ich habe zwar keinen Zeitdruck und auch keine finanzielle Notwendigkeit für einen Verkauf des Objektes - wenn man aber über grundlegende Veränderungen im Leben nachdenkt sollte man sie auch nicht ´auf die lange Bank schieben´.

Das möchte und muß ich berücksichtigen, wenn ich das Gebäude kurz- bis mittelfristig veräußern will. Somit rechne ich für mich einen ´Verlust´ von 30  ein, den ich akzeptieren könnte- nicht zuletzt, weil ich so viele Jahre Freude an dem Objekt hatte.

Der Kaufpreis wäre somit: 477.500,-- Eur abzgl.

30  = 334.250,-- Eur Um bei der Vielzahl der Angebote im Internet überhaupt Beachtung zu finden, hab ich diesen Preis nochmals um ca 10 auf 309.

500,-- Eur reduziert. Diese Summe ist ausdrücklich als Mindestkaufpreis bestimmt !!! - in der stillen Hoffnung, das bei mehreren Interessenten ein ´kleiner´ Wettbewerb zu meinen Gunsten stattfindet.

Also: 309.500,--Eur mindestens - mit Verhandlungsspielraum nach oben.

Ich denke das es sich dabei um ein faires Angebot handelt - für die unendlich vielen Möglichkeiten die dieses Objekt bietet .Es gibt immer noch die Eigenheimzulage, es gibt z.

Zt. günstigste Zinskonditionen.

Also gute Bedingungen so ein stolzes Haus zu einen für beide Seiten guten Preis zu erwerben. Wenn Sie Sich für diese Anzeige interessieren sind Sie sicherlich ebenso begeistert von alten Häusern wie ich.

Also: auch wenn Sie einfach nur neugierig sind - rufen Sie an, kommen Sie vorbei und verschaffen Sie Sich einen Eindruck. Ich würde mich freuen und ein Kaffee steht für Sie bereit.