Das Objekt:Das Haus wurde im Jahr 1991 in massiver Ziegelbauweise erstellt. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 komplett saniert.

Im Jahr 2002 wurde die Aussenfassade neu gestrichen.Das Haus befindet sich auf einem absolut idyllischen ca.

552 m² großem Südwest-Grundstück, wovon ca. 100 m² Bannwald sind.

Durch die Sackgasse (Spielstraße) ist ein absolut ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet.Das Haus teilt sich im EG in Diele, Gäste-WC, grosse offene Küche, sowie Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und auf die ca.

21 m² grosse Terasse mit Markise auf.Im 1.

OG (ohne Schräge) befinden sich ein Gäste-/Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon sowie das große Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster.Das ausgebaute sehr helle und freundliche Dachstudio mit großer Dachgaube verfügt über ein separates Bad und kann als weiteres Schlaf-/Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.

Im UG befinden sich das Arbeitszimmer, die Vorratskammer, der Heizungskeller und die Waschküche mit zusätzlicher Doppeldusche. Ferner befindet sich im Keller die geräumige Röger-Sauna.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage (Garagentor mit Elektroantrieb und Fernbedienung) sowie ein weiterer Stellplatz.Die ca.

25 m² große überdachte Pergola ist ebenfalls als Autostellplatz oder aber z. B.

als Werkstatt oder für Gartenfeste nutzbar.Besonderheiten/Sonstiges:-Im Dachgeschoss und im Schlafzimmer befindet sich jeweils ein begehbarer Schrank, im Keller ein Archiv.

-Einbauschränke im Gäste-/Kinderzimmer im 1. OG und im Schlafzimmer-hochwertiger SCAN-Kaminofen-massive Eichentüren (vom Schreiner)-massive Eichen-Einbauküche (vom Schreiner) mit Miele Einbaugeräten-Wohnraum und Küche Parkett-Treppenhaus, Diele und sämtliche Bäder sind gefliest-Dachstudio Korkboden-restliche Zimmer Teppichböden-hochwertige Bademöbel-sämtliche Regale und Kleiderstangen in den Ankleiden, im Archiv, im Vorratsraum und in der Garage-Markise-2,5 m hohe Lingusterhecke rund um das Grundstück, so dass der Garten kaum einsehbar ist-eingebaute Sprinkleranlage im GartenHaustechnik:-hochmoderne Hauswasseranlage mit Kalkumwandler-Kalkenthärter-ISDN im ganzen Haus; sämtliche Telefone stehen in Verbindung mit der Sprechanlage-Satellitenanlage und Kabel-TV; es können in allen zimmrn beide Anschlüsse genutzt werden; im Wohn- und Schlafzimmer sind mehrere TV-Steckdosen vorhanden-Gas-Solarheizung; Solarkollektoren Buderus Brennwerttechnik-Der Schwachstrombereich ist mit Lehrrohren ausgestattetEnergiesparhaus mit Vollwäremeschutz-Kalt- und Heisswasser im GartenLage:Das Grundstück liegt südwestlich direkt am Wald.

Die Gemeinde Grasbrunn umfasst derzeit ca. 5700 Einwohner und befindet sich nur ca.

16 km östlich des Stadtzentrums von München.Der Ortsteil Neukeferloh zählt zu den gehobenen Wohnanlagen des Münchener Umlandes und grenzt nördlich unmittelbar an die Gemeinde Vaterstetten an.

Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Haltestelle der S4 ist zu Fuß in 5-10 Gehminuten zu erreichen.

Auch mit dem PKW ist die Anbindung ideal.Über die Stadtautobahn A99 (Auffahrt Haar/Vaterstetten) erreicht man schnell sämtliche Autobahnanschlüsse.

Über die Wasserburger Landstraße ist die direkte Anbindung nach München gegeben.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Banken, Post, Apotheken und Fachärzte befinden sich direkt in Neukeferloh bzw.

Vaterstetten. Desweiteren bieten sich die neu eröffnetetn und nahegelegenen -Riem-Arkaden- für sämtliche Einkaufsmöglichkeiten an.

Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in nächster Nähe vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bietet diese Lage mit dem Golfplatz Harthausen/Grasbrunn sowie der Sportanlage mit Tennisplätzen und großem Biergarten in Keferloh attraktive Möglichkeiten.