Lage:  Oberetscheid ist ein Ortsteil von Neustadt/Wied (Teil der Verbandsgemeinde Asbach), mitten im Rheinischen Westerwald, jedoch durch zwei Auffahrten in ca. 4-5 km hervorragend an die A3 angebunden und dadurch besonders interessant für  Pendler in den Raum Köln/Bonn sowie in den Raum Neuwied/Koblenz.

Nach Bonn fährt man etwa 35 min., nach Köln ca.

45 min. Die Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Klinik, alle Formen von Schulen, Kindergarten, ist durch die geringe Entfernung (3 km) nach Neustadt und Asbach ausgezeichnet.

Die Busse für Schule und Kindergarten halten praktisch vor der Haustüre.  Das Haus liegt in Ortsrandlage und ist im Osten, Süden und Westen von Weiden umgeben (unverbaubar, auch kein Bauerwartungsland).

  Objektbeschreibung:  Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise, teilunterkellert, zwei Kamine.   Baujahr:   1906; in den 70-er Jahren wurde der ehemalige Bauernhof umgebaut und seit 1982 kontinuierlich renoviert und modernisiert; alle Fenster im Wohnbereich mit Isolierverglasung, im OG z.

T. Rollläden; Böden im EG Teppichfliesen bzw.

Kork (versiegelt), im OG zum größten Teil Holzdielen, im Arbeitszimmer Laminat,  in der Wohnküche PVC- Fliesen, Diele und Heizraum verklinkert; Decken z.T.

mit Holz getäfelt  Grundstücksgröße: 1880 m2  Gesamtwohnfläche:  187 m2 ; zusätzlich große Nutzflächen im EG (Sauna, Werkstatt); riesige, ausbaufähige Scheune, wobei diese auch für Gewerbetreibende von Interesse sein könnte.  Einteilung:    Untergeschoss Gewölbekeller (niedrig), mit Basaltsteinen gemauert, vorzüglich als Weinkeller geeignet, ebenso für Obst und Gemüse.

 Erdgeschoss Sauna, Werkstatt, Heizraum mit Dusche,  Bad mit WC, Küche (Hauswirtschaftsraum), Wohnzimmer, Schlafzimmer. Da getrennter Eingang vorhanden, könnte dieser Teil als Einliegerwohnung genutzt werden.

 Terrasse gepflastert mit Glashaus auf Betonsockel und mit abnehmbaren Holzfliesen  Obergeschoss Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit WC, Garderobe mit Einbauschränken, Esszimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Diele mit weiterem Einbauschrank  Speicher  mit zusätzlich abgetrennter Abstellkammer; der Speicherbereich oberhalb des Wohnzimmers ließe sich wegen der Holzdecke mit geringem Aufwand als Galerie ausbauen.  Bäder mit nostalgischen, unifarbenen (lila bzw.

blasses rosa) Fliesen aus den 70-er Jahren, jeweils mit Wanne, Waschbecken und WC.  Heizung:   Das Heizungssystem ist besonders wirtschaftlich: Die Zentralheizung kann wahlweise elektrisch über billigen Nachtstrom (1500 l Pufferspeicher) und/oder eine Feststoffheizung, die mit dem Pufferspeicher in Verbindung steht, betrieben werden.

Die Heißwasseraufbereitung erfolgt über einen zentralen Boiler, der ebenfalls über Nachtstrom geladen wird.  Parkierung:  offene  Garage in der Scheune für 2 PKW, Stellplätze  Außenanlagen:   Einfahrt, Hof, Garage und Terrasse gepflastert (Altstadtpflaster in Verbindung mit Natursteinen); drei große Basaltsäulen bilden den Brunnen, der von einer Zisterne mit 4000 l Regenwasser gespeist wird.

Großzügig angelegtes, parkähnliches Grundstück mit vielen Ziersträuchern und Bäumen, aber auch mit Beerensträuchern, Obstbäumen, einem ca. 80 Jahre alten Walnussbaum und einer speziell angelegten Vogelschutzhecke.

Alle Rabatten mit Basaltsteinen umrandet. Die Grundstückgrenze nach N wird von einem 55 m langen, verzinkten Metallzaun (mit Spezialfarbe kupferbraun gestrichen) abgeschlossen, das Tor in der Einfahrt ist in diesen Zaun integriert.

 Auf der N-Seite befindet sich ebenfalls eine gepflasterte Terrasse.  Sonstiges:  Da unmittelbar angrenzende Weideflächen sehr günstig gepachtet werden können, wäre das Objekt auch für Pferdehaltung optimal geeignet.

Laut Auskunft des Bauamts könnte nach formlosem Antrag auch auf dem Grundstück ein Stallgebäude (für bis zu zwei Pferde) errichtet werden. Die kompletten Kücheneinrichtungen, im OG inklusive Kühlschrank und Tiefkühltruhe, sowie Sitzecke verbleiben.

 Das Haus ist in bestem Zustand, nicht verwohnt und kann ohne Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.Der Verkauf erfolgt lediglich aus Altersgründen.

 Schätzwert: 318.0000,- EURO