Das Haus befindet sich in einem wunderschönen, mittelgroßen Weinort. Es handelt sich hierbei um  eine kleine Stadt in der Vorderpfalz.

Sie liegt direkt an der Weinstraße zwischen Weinbergen an der A6 zwischen Mannheim/Ludwigshafen und Kaiserslautern; ca. 20 km vonMannheim entfernt.

Die Stadt ist über die Straße sehr gut erreichbar, hat aber auch einen Bahnanschluss. Die Anbindung zur Autobahn ermöglicht einen sehr schnellen Weg über die A6 nach Westen (Mannheim/Ludwigshafen/Frankfurt) oder Osten (Kaiserslautern/Saarbrücken) oder über die A61(ab Frankenthaler Kreuz) nach Süden (Speyer/Karlsruhe) bzw.

Norden (Worms/Koblenz).Das Städtchen hat eine hervorragende Infrastruktur.

Alle notwendigen Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, Geschäfte, Verwaltung, Bahnhof, Ärzte, Krankenhaus, Polizei, Feuerwehr ..

.) lassen sichgut zu Fuß erreichen.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße am Zentrum des Ortes.Objekt:Das Objekt liegt 200 m von der Stadtmitte entfernt und besteht aus einem Wohnhaus mit Innenhof und Schuppen, einer Auffahrt mit Garage und einem Garten.

Es befindet sich auf zwei zusammenhängenden Grundstücken mit insgesamt 406 m2:- Flurstück 758 Nr. 9: mit Haus, Auffahrt, Garage und Hof und Schuppen- Flurstück 758/2 (Nr.

11): mit dem GartenDas schöne Wohnhaus wurde 1916 in Massivbauweise erstellt , ist 2 ½ geschossig und ist voll unterkellert. Es hat einer Grundfläche von 8,5 x 8,5 m2.

Es wurde immer wieder erneuert/renoviert und ist sowohl außen wie auch innen in einem sehr guten Zustand.Das Haus bietet ohne dem Dachzimmer 5 Zimmer, Küche, Bad mit WC und Gäste-WC und Treppenhaus/Diele bei einer Wohnfläche von 105 m2.

Das Dachzimmer hat noch einmal 31 m2.2002 wurde das Dach renoviert und die Fassade neu gestrichen.

Das Haus hat eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ( im Keller, Stand 1989)In allen Räumen befinden sich Radiatoren mit Thermostaten. Alle Fenster und Außentüren im Haus haben Isolierverglasung (auch Keller).

Die Kunststofffenster sind weiß und die Holzfenster braun.Mittels einer kleinen Telefonanlage (Analog) kann von mehreren Zimmern aus telefoniert werden.

Eine SAT-Anlage mit 4 Teilnehmern erlaubt den Sattelitenempfang in mehreren Zimmern. Das Haus ist mit einer Alarmanlage gesichert.

Die meisten Innentüren sind noch Originaltüren mit massiver Holzfüllung.Beschreibung:Treppenhaus/DieleAlle Zimmer werden über das Treppenhaus erreicht.

Treppe und Geländer sind aus Holz. Das Geländer wurde in Weiß und Grau gestrichen, die Stufen wurden mit bunter Teppichware ausgelegt.

Die Wände wurden mit Spachtelmasse behandelt und mit blauer Wischfarbe eingefärbt. Ein Kunststofffenster nach Westen auf halber Höhe zwischen EG und 1.

OG liefert Licht. Zwei Heizkörper wärmen bei Bedarf das Treppenhaus.

Der Boden im EG wurde grau gefliest. Die letzte Renovierung erfolgte 2001.

EG - Wohnzimmer:Das Wohnzimmer ist 7,60 m lang und 3,80 m breit. Das Zimmer ist im Wohnbereich 3,00 m und im Esseckenbereich 2,80 m hoch.

Der Boden ist vollständig hellbraun gefliest. Der Wohnbereich ist überwiegend mit Raufaser tapeziert und der Essbereich sowie die Decke im gesamten Raum mit Rauputz verputzt.

Deckenbalken befinden sich im Essbereich. Ein Kunststofffenster nach Norden (Straßenseite) sowie ein Kunststofffenster und eine Kunststofftür nach Süden (Hofseite) lassen viel Licht in die Wohnung.

Das Fenster und die Tür sind mit Rollos ausgestattet. In diesem Zimmer befindet sich ein Telefonanschluss sowie zwei SAT-Anschlüsse.

EG - Küche:Die Küche ist 3,80 m lang, 2,60 m breit und 2,70 m hoch. Der Boden und teilweise die Wände sind braun gefliest; Decke und der Rest der Wände mit Rauputz verputzt.

In dem Raum befindet sich eineEinbauküche mit den üblichen Einbaugeräten (Spüle, Spülmaschine, Umluftherd mit Cerankochfeld) und eine Sitzgruppe mit drei Essplätzen. Es ist eine verschließbare Durchreiche zum Wohnzimmervorhanden.

Hier gibt es ein hohes Holzfenster nach Süden (Hofseite) mit einem Rollo. Die letzte Renovierung sowie Anschaffung der Küche erfolgte 1997.

EG - Grünes Zimmer (Garderobe/Gäste-WC):Das Zimmer wird als Garderobe verwendet. Der Raum ist 3,80 m lang, 2,50 m breit und 3,00 m hoch.

Das großes Kunststoffbogenfenster nach Norden (Straßenseite) ist ebenfalls mit einem Rollo ausgestattet. In diesem Zimmer ist ein kleiner Vorratsraum sowie ein Gäste-WC eingebaut.

Oberhalb dieser abgetrennten Räume befindet sich reichlich Stauraum. Die Wände sowie die Decke des Raumes sind mit Raufaser tapeziert, der Boden ist grau gefliest.

Die letzte Renovierung erfolgte2000.1.

OG – Bad mit WC:Dieser Raum hat 9 m2. Boden sowie Wände sind gefliest und die Decke besteht aus Rauputz.

Im Badbereich befindet sich eine Fußbodenheizung. Hier ist eine Wanne mit komplett schließbarenDuschwänden sowie ein großer Waschtisch mit Becken.

Über dem Waschbecken ist ein großer Spiegelschrank angebracht. Ein zweiflügeliges Kunststofffenster nach Süden (Hofseite) sorgt fürLicht.

Es ist mit einem Rollo ausgestattet. Das WC ist von dem Bad durch eine Glastür abgetrennt.

Die Tür zum Treppenhaus ist ebenfalls eine Glastür. 1.

OG – Gelbes Zimmer (Gästezimmer):Der Raum ist 4,00 m lang, 3,90 m breit und 2,80 m hoch und ist mit Raufaser tapeziert An die Decke wurden Styroporkassetten geklebt. Der Boden ist mit Teppich (gelb, gemustert) ausgelegt.

Hierbefindet sich ein zweiflügeliges Kunststofffenster nach Norden (Straßenseite) mit einem Rollo. In diesem Zimmer befindet sich ein Telefonanschluss sowie ein SAT-Anschluss.

1.OG – Blaues Zimmer (Arbeitszimmer):Das Zimmer ist 3,90 m lang, 3,40 m breit und 2,80 m hoch und mit Raufaser tapeziert.

An die Decke wurden Styroporkassetten geklebt. Der Boden ist mit Teppich (blau) ausgelegt.

Hier befindet sichein zweiflügeliges Kunststofffenster nach Süden (Hofseite) mit einem Rollo. In diesem Zimmer gibt es zwei Telefonanschlüsse.

1.OG - Rotes Zimmer (Arbeitszimmer):Der Raum ist 3,90 m lang, 2,70 m breit und 2,80 m hoch und ist mit Raufaser tapeziert.

An die Decke wurden Styroporkassetten geklebt. Der Boden ist mit Teppich (Schlingerware in Rottöne) ausgelegt.

Hier befindet sich ein zweiflügeliges Kunststofffenster nach Norden (Straßenseite) mit einem Rollo. In diesem Zimmer wurde eine Wand komplett mit einem Einbauschrank belegt (Holz Mahagoniimitat).

In diesem Zimmer gibt es einen Telefonanschluss. DG – Dachzimmer (Schlafzimmer Eltern):Das Dachzimmer wurde aufwendig isoliert und mit Profilbrettern verkleidet.

Es ist 4,00 m breit und 7,80 m lang; im Kniestock ist es 0,95 m (nicht 1,20 m wie im Grundriss angegeben wurde!) und inder Mitte 2,20 m hoch. Ein großes Dachfenster befindet sich auf der Südseite (mit Sonnenrollo) und eine kleineres auf der Nordseite (Ausstieg Schornsteinfeger).

Schränke, Truhen, Regal undDoppelbett wurden fest eingebaut. Als Material wurde im wesentlichen Spanplatte Kieferbeschichtet verwendet.

Die freie Bodenfläche ist mit Teppichfliesen (Schlingenware braun meliert) ausgelegt. In diesem Zimmer befindet sich ein Telefon- sowie ein SAT-Anschluss.

Keller:Der Keller besteht aus 4 Räumen (Aufteilung ähnlich 1. OG): Heizungskeller, Waschküche,Werkstatt und Lagerraum.

Die Räume sind 2,20 m hoch. In allen Räumen ist Stromanschluss und Licht.

Alle Räume haben ein isolierverglastes Fenster. In der Waschküche ist der Boden und bis aufhalber Höhe die Wände gefliest.

Von der Waschküche geht auch eine Tür zum Innenhof. Hier befindet sich auch ein vergittertes Holzfenster.

Der Raum ist verschließbar und beheizbar.Auffahrt:Die Auffahrt ist 8,20 m lang und zwischen 3,50 m und 4,10 m breit.

Sie ist vollständig mit Betonplatten ausgelegt und ist weitgehend überdacht. Mit einem Jäger-Tor kann die Auffahrt zur Straße hin geschlossen werden.

Zum Garten hin befindet sich als Sichtschutz ein Holzgitter. Sowohl über der Haustür wie auch in der Nähe der Garage befindet sich eine Lampe.

Garage:Am Ende der Auffahrt befindet sich eine Garage in Massivbauweise mit Wellplattendach (5,80 m x 3,90 m, gebaut 1962). Die Wände sind innen wie auch außen verputzt, der Boden hat glattgezogenen Estrich.

Es ist mit einem metallischen Schwingtor schließbar. Ein vergittertes Fenster zum Innenhof bietet Licht und ausreichend Belüftung.

In dieser Garage gibt es sowohl einen Stromanschluss wie auch Licht.Innenhof:Der Innenhof hat 40 m2.

Er ist mit bunten Beton-Steinen gepflastert. Eine Pergola mit überwucherter Clematis bietet im Sommer viel Schatten.

Im Innenhof befindet sich auch ein Schuppen in Holzbauweise (6,50 m x 1,80 m, 2,00 m hoch). Er hat zwei große Fenster.

In ihm gibtes sowohl einen Stromanschluss wie auch Licht. Weiterhin befindet sich im Innenhof ein Beet ( 5,80 m x 2,80 m) mit einem kleinen Teich.

Über Steintreppen gelangt man von hier in den Keller (Waschküche) oder in das Haus (Wohnzimmer). Mit mehreren Lampen kann der Innenhofausgeleuchtet werden.

Garten:Der Rasen ist ringsherum von Beeten umgeben. Die Beete sind mit verschiedenen Bäumen und mehrjährigen Pflanzen bepflanzt.

Auf dem Rasen befindet sich ein Sandkasten sowie ein massives Gestell für zwei Schaukeln. Weiterhin befindet sich dort eine Schwengelpumpe mit einem alten Auffangbecken.

Mit der Pumpe kann das Wasser, das von der Auffahrt gesammelt und unterirdisch im Garten gespeichert wird, hochgepumpt werden. Zur Straße hin befindet sich ein mit Knöterichzugewachsener Sichtschutz aus Holz.

Allgemeines:Das Objekt wird wie besichtigt verkauft.Übernahme kann kurzfristig erfolgen.

Das Objekt wird belastungsfrei übergeben.Sämtliche Kosten werden vom Käufer getragen.

Das Haus kann nach Absprache auch teilmöbliert übernommen werden.Alle Zahlen sind Ca.

-Angaben!