Die freistehende alte Villa wurde im Jahre 1902 erbaut und ursprünglich als Jagdschloss und Herrensitz genutzt. Zwischen 1999-2001 wurde dieses historische Waldschlösschen komplett und stilecht renoviert.

Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen wurden ebenso vollständig erneuert wie Dachgebälk, Dacheindeckung und Kamin. Die umzäunte, parkähnliche Aussenanlage auf ca.

12.500 qm mit einmaligem, alten Baumbestand wurde zudem mit großem Aufwand liebevoll umgestaltet, restauriert und zusätzlich neu bepflanzt.

Die angrenzende Jagd kann ggf. gepachtet werden.

Lassen Sie sich vor Ort überzeugen von der Lage, der Größe und der Exklusivität dieser Immobilie!   REGIONAL EINMALIG:  Mitten auf einer Waldlichtung, abgeschirmt vor neugierigen Blicken, befindet sich diese regional einmalige Luxusvilla auf einem insges. ca.

17.000 qm großen Grundstück.

Eine derartige luxuriöse Bebauung ausserhalb des Ortskerns - zudem landschaftlich wundervoll eingebettet - ist im Regierungsbezirk Trier wohl kaum mehr zu finden. Der Käufer und seine Familie - oder sein Firmenambiente, denn das Anwesen kann durchaus für gehobene Ansprüche auch gewerblich genutzt werden! - haben hier die Sicherheit, ungestört, erholsam, und in einer absolut ruhigen und sonnigen Lage zu wohnen und zu wirken!Trotz seiner abgeschiedenen Lage ist die Villa zentral angebunden.

   FÜR GEWERBE ODER PRIVAT:  Das Gebäude wird derzeit privat genutzt und bietet sich an als familiäres Domizil der gehobenen Ansprüche. Dennoch kann das Anwesen auch problemlos für gewerbliche Zwecke der Extraklasse genutzt werden! Auf Grund seiner Lage und Exklusivität dürfte diese Villa beispielsweise interessant sein für IT-, Werbe- oder Marketingfirmen, Versicherungsunternehmen, Maklergesellschaften, Künstler etc.

  DERZEITIGE RAUMAUFTEILUNG:   Die Villa verfügt über ca. 350 qm Wohnfläche und hat zwölf Zimmer über drei Etagen.

Einige Besonderheiten in Kürze: abgeschlossener Gewölbekeller aus restauriertem Sandsteinmauerwerk, breiter Treppenaufgang mit einzigartiger, alt-rustikaler Holztreppe und großem Kronleuchter, extra eingepasste Küche aus hellem Massivholz, Wohnessecke mit Ausgang zu großer Terrasse, MG: gr. Zimmer mit Balkon, exklusives Bad in Granit/Marmorputz, Bad mit Luxus-Whirlpool und Großdusche, liebevoll gestaltetes Kinderzimmer, räumliche Einbaumöglichkeit für Sauna oder Fitnessbereich; OG kann als sep.

Einliegerwhg. genutzt werden.

  EXTRAS:  1.) Überdachter Garagenbau aus Sandstein mit vier Stellplätzen (der Gebäudetrakt ist jedoch durchaus auch anderweitig nutzbar, ggf.

als Atelier oder Werkstatt). 2.

) neue Ölzentralheizung kombiniert mit Feststoffbrennanlage  3.) neue, modernste Bio-Kläranlage  4.

) elektronische Torzufahrt  5.) Das Anwesen kann problemlos zusätzlich mit neuester Sicherheits- und Haustechnik ausgestattet werden.