Riesiger Wohn und Gewerbekomplex in toller Lage mit sehr guter Infrastruktur am Rande eines Industriegebietes in Elsdorf nahe Köln Dieses riesige Wohnhaus ist optimal für Personen, die ein Gewerbe betreiben, betreiben wollen, eine Existenz gründen oder für eine Großfamilie/Mehrgenerationenfamilie).Der derzeitige Besitzer musste das Objekt aufgeben, da er sich vergrößert und sich in Richtung Osten Deutschlands niedersässig gemacht hat.

Das Anwesen besteht aus zwei zusammenhängenden Flurstücken; gesamt 2815 m².Das Vordere Haus ist ein Wohnhaus mit Bürotrakt (zwei Eingänge), große Terrasse, Lagerhalle mit Gewerbefläche.

Wohnanteil:771 m², Gewerbeanteil:385 m².Hinteres Haus: Wohnhaus mit darunterliegender Einliegerwohnung (sep.

Hauseingang [Soutarain]), Lagerhalle u. Gewerbefläche.

Als Anbau ein Wintergarten mit Theke und Kamin.2 Terrassen mit Grillplatz.

Keller ausgebaut als Fitness/Saunaraum mit Dusche (komplett gefliest).Wohnanteil:972 m², Gewerbeanteil:486 m².

Die Zufahrt (201 m²) zum Gewerbebereich erfolgt über einen separaten Weg. Jedoch ist der Gewerbebereich natürlich auch zu Fuß vom Wohnbereich begehbar.

Die Verkehrsanbindungen im Nah/Fernbereich sind sehr gut (A61)Beide Häuser im Bungalow-Stil (massiv) erbaut.Letztmalig saniert und modernisiert (Haustechnik, Wärme-Schall-Brandschutz) wurden beide Anwesen 2002.

Die Außenanlagen sind parkähnlich angelegt. Das Wertgutachten für beide Anwesen beziffert 760.

600€.Fakten: Vord.

Haus: Wohnfl. 130 m², vermietet (825 € mtl.

).              Hint.

Haus: leerstehend, 220 m² Wohnfl +. Einl.

-Wohnung 70 m² (Soutarain)Der derzeitige Mieter ist nach Absprache Eigentümer sofort kündbar. Ist schon alles geklärt.

Besonderheiten:Balkon/Terrassen, Garagen / Stellplätze, Garten, Kamin, Renoviert, Wintergarten.