Idyllisch im Grünen bekommen Sie hier ein junges Haus, freistehend mit 9x12 Meter Außenmaß, mit rundherum viel Freiheit und großzügigem Garten, unweit von S- Bahn und Autobahn, sehr gut gepflegt, aus 1. Hand, für ein entspanntes und glückliches Leben.

Grundstück ca. 840 qm, Haus Baujahr: 1992, Haus Typ: freistehend, massiv Hohllochziegel, E+DG, Eingänge von Außen: 2, Wohnfläche ca.

160 qm, Zimmer: 5, Küchen: 1,5, Dusche mit WC: 3, Badewanne: ja, Loggia: ja, Terrassen: 2, Keller: voll unterkellert, Hobbyraum: ja, Speicher: 2, Heizung: Öl- Zentralheizung, Kaminanschluss: ja, Stromkreise: 2 / Drehstromanschluss, Garagen: 2 Einzelgaragen Stellplätze zusätzliche: 2 bis 4 / Carport möglich, Anschlüsse: voll erschlossen, Garten: sehr schön, ausgerichtet nach Süd und West, rundum eingewachsen und pflegeleicht, auch im Winter weitgehend immergrün, Einfriedung auf Betonsockel, mit Toranlage und Zisterne.  Zustand: fast neuwertig, sehr gepflegt, von NichtrauchernBezug: nach Vereinbarung Besonderheit: Das Obergeschoß ist bei Bedarf völlig separat nutzbar! Dazu hat das Haus von Außen her einen zweiten Eingang zum abtrennbaren Treppenhaus, ein Bad und eine zusätzliche kleine Küche im Obergeschoß, getrennte Stromkreise, Einzelgaragen usw.

Auch der Garten ist gut teilbar. Hier können Sie Ihre Büros oder Angehörige unterbringen oder später einen Teil vermieten.

Zum Objekt gehört ein halber Anteil der 33 Meter langen Privatstraße mit Vorplatz. Die lästige Räum- und Streupflicht öffentlicher Wege, schon im Morgengrauen bei Eis und Schnee, entfällt hier.

Ihren Privatweg räumen Sie, wann Sie Lust haben!  Das Grundstück liegt nach Südwest am unverbaubarem Ortsrand- erhöht und idyllisch gegenüber einem plätschernden Bachlauf. Das junge Haus wurde von dem in der Region führenden Unternehmen wertbeständig und sehr solide, aber doch hell und freundlich, mit Energie sparendem 36,5 cm Hohllochziegel-Mauerwerk, Mineralputz, gedämmtem Dachstuhl, breiten Gauben in Kupfer und weiteren aufwändigen Details errichtet.

Dazu zählen die 33 Meter lange Privatstraße und der mit Rasensteinen belegte Vorplatz, der vorsorglich wasserdicht errichtete Keller, überdachter Freisitz und großzügig überdachter Eingang, die 2 Einzel- Garagen mit Satteldach und (ausbaubarem?) Speicher, die Einfriedung auf Betonsockel, eine Zisterne für kostenloses Wasser usw. Und nicht zuletzt der rundum eingewachsene, schöne Garten.

Die Ausstattungdes Hauses ist hochwertig. So sind die Treppen, Windfänge und Fensterbänke mit Juramarmor belegt.

An den Isolierfenstern sind Jalousien, an den Wänden ist klimatisierender Reibe- Gipsputz und die Wohnetagen sind mit AURO- BIO- Naturfarben gestrichen. Die drei hellen und sehr gepflegten Sanitärräume sind weiß- meliert gekachelt und mit Einhebelarmaturen in Chrom bestückt.

Die Wannen sind schall- und wärme- isoliert, die WC sind pflegeleichte Hänge- Modelle mit Unterputz- Wasserkästen. Auf den Böden im Erdgeschoß liegt teilweise 6 mm dicker Naturkork.

Die anderen Böden sind zugunsten Ihrer Gestaltungsfreiheit absichtlich nicht verklebt, die Kellerböden sind wärme- isoliert. Im Keller steht auch die moderne Vissmann- Heizung.

Für den Anschluss von Kachel- oder Schwedenöfen steht ein zweiter Kamin bereit.   Die Lage 82269 Geltendorf , am Rande des Gemeindegebiets, im schönen Paartal  und am Puls der Natur, insgesamt ruhig, die Luft ist hier frisch und gesund.

Im Sommer vertreibt ein leichtes Lüftchen am Bach die größte Hitze und böse Mücken. Idyllisch liegt das Objekt im Grünen, mit der Gartenanlage nach Süden und Westen, erhöht und unverbaubar gegenüber einem plätschernden Bachlauf.

Die Terrassen der Nachbarn sind von denen des Hauses 25 Meter und weiter entfernt. Hier können Sie ungeniert Klavier spielen, im Garten ein Mittagsschläfchen halten, Ihr Büro ins Grüne verlegen, rundum sonnenbaden oder zu später Stunde draußen feiern.

Auch Ihre Kinder können sich hier- Ihre Nerven schonend – gesund und frei entfalten! Hier haben Sie Abstand zu den Nachbarn, das sind legere Führungskräfte, zum Teil mit Kindern, einige fahren täglich nach München, die kommen aus Hamburg und Starnberg, Olching bei München und Leipzig. Und die Dorfbewohner sind nett, hier bekommen Sie unverfälschte Milch, frische Eier, Forellen, Wild oder Grünzeug.

Frische Brötchen bringt der Bäcker vorbei, Bio- Kost der Krämer. Hier leben Sie entspannt und frei in Ihrem kleinen Königreich!Sie werden das schätzen.

Die hier günstigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Arzt, Banken, Freibad, Regionalbahnhof ec. erreichen Sie in nur 2 bis 3 und den Biergarten von Schloss Kaltenberg in 5 Minuten Fahrzeit.

Natürlich können Sie hier auch durch Wald und Feld radeln oder wandern. Gymnasien, Waldorf- und Montessori- Schulen sind im Umkreis, zu verschiedenen Schulen fahren Busse.

Auch der schöne Ammersee und die mittelalterlich- romantischen Kreisstadt Landsberg am Lech mit Theater, Kino, Kunstberg, Eislaufhalle, Wildpark, den vielen Kneipen, Geschäften und Kaffees, sind schnell erreichbar.  Und München erreichen Sie über die A 96 in 35 Minuten (von der Haustüre bis Autobahnende).

Sobald die geplante Umgehung gebaut ist, gehts` dann noch schneller, falls Sie es eilig haben.Vom Bahnhof Geltendorf bringt Sie der schnelle Eilzug in 30 Minuten über München- Pasing zum Hauptbahnhof und die S- Bahn in 40 Minuten zum Marienplatz.

Laut neuer Umfrage von „Perspektive Deutschland“ leben hier in den Landkreisen STA und LL die glücklichsten Deutschen.Auch Sie werden sich hier wohl fühlen! Kontakt: blueHOMES AG Peter Rühmann Kapuzinerstr.

20 80337 München Tel.: 089 - 44 14 16 54 Fax: 089 - 12 28 78 11 mobil: 0176 - 206 783 94