Objekt: Das Landhaus liegt in absoluter Alleinlage in einem sonnigen Tal im Hunsrück. Mit 350 m² Wohnfläche und 250 m² Nutzfläche bietet das repräsentative Anwesen hohen Wohnkomfort.

Allgemeines:Im Jahre 1988 wurde mit großem Finanzeinsatz auf der Grundfläche einer alten Mühle der  Neubau errichtet. Ohne Rücksicht auf Baukosten und unter Erfüllung zahlreicher behördlicher Auflagen entstand ein von Energielieferung, Strom und Wasserkosten unabhängiges, repräsentatives Landhaus.

Der neuerbaute, teilweise verrohrte Mühlengraben speist eine 15 KW Turbine.Ersatzweise steht ein Dieselagregat mit 10 KW zur Verfügung.

Im Jahre 1992 wurde noch ein RWE-Anschlußkabel über 1,2 Km gelegt.Das Anwesen kann mit Strom und Wärme  durch die Turbine versorgt werden.

Eine Ölzentralheizung mit 10000 Litertank steht ebenfalls zur Verfügung.Die eigene Quelle bietet hohe Trinkwasserqualität.

Eine eigene Kläranlage ist vorhanden. Das Gebäude verfügt über zwei, durch ein breites Treppenhaus erreichbare Kellergeschoße.

Hier sind Turbinenraum, Schwimmbad ( 5 x 10 m, noch zu fliesen ), Heizungs-, Wasseraufbereitungs-, Werkstatt-, div. Lagerräume, Waschküche und Wirtschaftsräume integriert.

Vom Erdgeschoß und vom Keller kann man die 70 m² große Garage erreichen.Die Kalksandsteine der Außenmauern sind doppelt mit Innenluftpolster gemauert.

Über eine breite Marmortreppe ist das Dachstudio und die 100 m² große Südterrasse zu erreichen. Beide Wohngeschoße verfügen über offene Kamine.

Der Wohnbereich ist gefliest.                Einteilung:I.

K.G.

:  Turbinenraum, Öllager, Heizraum, Wasseraufbereitungsraum,  Lager, Schwimmbadumgehung, große Vorräume, Treppenhaus, insgesamt ca. 100 m² Fläche.

II.K.

G.:  Schwimmbad mit Dusche und WC, 2 Lagerräume, Waschküche, große Vorräume,  Treppenhaus, insgesamt 150 m² Fläche.

E.G.

:  Diele, Gäste-WC, Treppenaufgang, große Wohnhalle mit Eßbereich, Kamin und Durchgang zur Terrasse, Küche, 3 Zimmer, großes Bad, zusammen über 180 m² Wohnfläche, Garage 70 m².O.

G.:  Dachstudio 100 m², Kamin, 2 Zimmer, 2 Bäder mit WC, Empore, insgesamt über 150 m² Wohnfläche, Südterrasse 100 m².

Grundstück:Zum Areal gehören am Haus liegend ca. 14000 m² mit der Terrasse, der Zufahrt zum Haus, dem angelegten Garten, Wiesen, einem großen Teich und dem Mühlengraben.

Der Bachlauf bildet die Grenze.Makro-/Mikrolage:Lagebeschreibung: Das angebotene ehemalige Mühlenanwesen liegt im Hunsrück, ca.

6 km nordöstlich von Thalfang unmittelbar südlich an der Hunsrückhöhenstraße in Alleinlage im Wald (mittlere Entfernung zur Straße ca. 100 m).

Autobahnanbindung in Reinsfeld oder Mehring. Entfernung nach Trier ca.

35 km. Vor dem Anwesen befindet sich eine Bushaltestelle.

Grundstück: Das Grundstück besteht aus vier Parzellen von insgesamt 13.622 m2.

Es ist von etwa bananenförmigem Zuschnitt und erstreckt sich insgesamt in Ost- Westrichtung über 400 m, nord- südwärts i. M.

uber rund 40 m. Es besteht aus ausgedehnten Grünflächen, die im Gebäudebereich teils gartenartig angelegt sind sowie jungem Buchengehölz.

Ein Teich, der aus dem Bach gespeist wird findet sich ebenfalls auf dem Grundstück.Objektbeschreibung:Gebäude: Zweigeschossiges, unterkellertes, auf dem Grund eines ehemaligen Mühlenanwesens errichtetes, großzügiges Einfamilienwohngebäude mit steilem Satteldach.

Seitlich angebautes, teilunterkellertes Garagengebäude mit Flachdach / Dachterasse. Gebäude wurde zwischen 1985 und 1990 errichtet.

Es verfügt über eine Turbine zur Wasserkraftnutzung sowie über einen zusätzlichen Dieselgenerator. Im Kellergeschoss befindet sich ein Schwimmbecken von ca.

5 x 10 m. Der Wasserbedarf des Hauses wird über einen auf dem Grundstück befindlichen Brunnen gedeckt.

Wohnfläche: Erdgeschoss: Schlafen 22,05 m2 / Arbeit 24,59 m2 / Bad 10,65 m2 / Arbeit 13,80 m2 / Kinderz. 14,40 m2 / Wohnen 57,47 m2 / Küche 10,14 m2 / Kind 14,44 m2 / Windfang 6,28 m2 / WC 3,36 m2 / Diele 3,75 m2 / Gesamt 180,93 m2Dachgeschoss: Wohnen 92,52 m2 / Arbeit/Bad 24,79 m2 / Gast/Bad 24,79 m2 / Gesamt 138,13 m2Wohnfläche 314 m2 / Nutzfläche 340 m2 / Umbauter Raum 3.

150 m3Gründung: BetonstreifenfundamentMauerwerk: Beton, KalksandsteinDachkonstruktion: Satteldach, zimmermannsmäßigDachhaut: Betonziegel, Rinnen / Fallrohre ZinkblechFassade: Kalksandstein- VerblendfassadeDecken: StahlbetonTreppe: Stahlbeton geradläufig, MarmorbelagDeckenuntersichten: Vertäfelung, N/F-Verbretterung, Putz, BetonBöden: Keramik, Estrich (2.UG)Wandbekleidungen: KS-Sichtmauerwerk, Putz, Holzvertäfelung, KeramikFenster: Holzfenster lasiert, isoverglast, massiv, hölzerne SchlaglädenTüren / Zargen: Eiche- Furniertüren, Beschläge Messing antikBäder: EG: Großes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Bidet, raumhoch gefließt, natürlich belichtet/belüftet.

Eingangsbereich Gäste WC. OG: Zwei kleine, innenliegende Duschbäder mit Waschtisch und WC, raumhoch gefliest.

Heizung: Öl- ZentralheizungGrundriss: Sehr großzügig, funktional für Familiennutzung.Gebäudeentwässerung: Kleinkläranlage im östlichen GartenbereichSonstiges: Heizkamin je im Wohnraum EG und OG; Dieselgenerator in der Garage; ca.

10.000 Liter Wassertanks im KellerAußenanlage: Zuwegung von der Hunsrückhöhenstraße am Westende des Grundstückes als angelegter Weg, im gebäudenahen Bereich in Betonverbundpflaster.

Hausnah große Gartenanlage mit Rasenflächen um das Gebäude sowie im Zugangsbereich größeren Strauchpflanzungen (Rhododendren u. ä.

). Gebäudeferner Wiesenflächen, östlich große Teichanlage, dahinter und daneben Buchengehölze und  Koniferen.

Mühlengraben gespeist von Bachlauf im östlichen Grundstücksbereich offen mit zwei Wehren, gegen das Gebäude und westlich davon verrohrt. Unmittelbar östlich am Gebäude zwischengeschalteter, betonierter Turbienenschacht.

Südwestlich vom Wohnhaus Brunnenhaus. Baulicher Zustand: Die gesamten Gebäude wurden zwische 1985 und 1990 ausnahmslos in massiven und qualitätsvollen Materialien (Beton, Kalksandstein) errichtet und sehr gut gepflegt.

Es fanden sich keine relevanten Schäden oder Mängel. Das im Keller befindliche Schwimmbecken befindet sich im Rohzustand und muss noch verfliest werden.

Ausstattungszustand sowie Haustechnik entsprechen der Bauzeit. Nachträglich wurde ein RWE-Kabel zur externen Stromversorgung auf dem Grundstück verlegt.