Beschreibung des Grundstückes:1. Wohn- und Verkehrslage:Voll erschlossenes und bebautes Hausgrundstück an der L.

I.O 131, noch im Zentrum der Kernstadt.

St. Wendel, Verwaltungssitz, Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, weiterführende Schulen, Einkaufszentrum, beste med.

Versorgung, Kultur- und Sportstätten, Naherholung, gute Verkehrsanbindung, Bahn- und Busbahnhof.Beschaffenheit des Grundstückes:Normale Gründung, 18,50 m Front, mittlere Tiefe rd.

39,50 m, Hofraum, Garten und rückw. Doppelgarage mit eingetragenem Überfahrtsrecht auf 53/4Nutzung/Zustand:Gute Vermietbarkeit, derzeit voll genutztNur normale Abnutzung für AlterKein Anstau an UnterhaltsarbeitenII.

Beschreibung des Gebäudes:Zweifamilienhaus mit Vollunterkellerung und seitlich eingeschossigem Anbau mit Teilunterkellerung, gewerblich genutzt, sowie Doppelgarage im rückwärtigen Grundstücksbereich, mit eingetragener Zufahrtsmöglichkeit über das Flurstück 53/4, alles Massivbauten, um 1966/67 erbaut.Wohnfläche: 2 sep.

abgeschlossene Wohnungen mit je ca. 106 m³ und Balkon.

Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatz (auf der Rückseite)Von der EG-Wohnung Treppe zum Garten.OG-Wohnung mit elektr.

Markisen über gesamte BalkonlängeLaden: ca. 45 m² (incl.

Nebenraum und Toiletten)Holzfenster 1990/91 erneuert, Isolierverglasung und Rolläden.Badezimmer im OG 2002 renoviert.

Heizung: Ölzentralheizung, Heizkörper in allen Räumen, sep. abrechenbar.

Baulicher Zustand: dem Alter entsprechend, lediglich im Bereich des Glasbausteinfeldes sind Schäden vorhanden, geringe Feuchtstellen im KG (Aussenwand).Aussenanlagen: befestigter Hauszugang/garagebvorplatz, Einfriedung, Gartenanlage und befestigter Hofraum mit rückwärtigem Kellerausgang/Treppenanlage.