Objekt : Bungalow / Ferienhaus / Altersruhesitz in Norden, Ostfriesland PLZ / Ort : 26506 Norden Kaufpreis : 159.500,00 €  Wohnfläche : ca.

102,00 m² Grundstücksfl. : ca.

749,00 m² Zimmer : 5 Baujahr : 1974 Ausstattung : Balkon/Terrasse:  Terrasse Böden:  Fliesenboden, Laminat derzeitige Nutzung:  frei Fenster:  Holzfenster Haustyp:  Massivhaus Heizungsart:  Zentralheizung Keller:  nicht unterkellert Sanitär:  Bad mit Dusche, Bad/WC getrennt, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne Sonstiges/Wohnen:  Abstellraum Stellplatz:  Garage Versorgung/Energie:  Elektro, Gas Zustand:  saniert, renoviert  Bei dem angebotenen Projekt handelt es sich um das Elternhaus des Verkäufers, gebaut im Jahr 1974. Es war eine Zeitlang vermietet, und nach langem Zögern und vielen Überlegungen, es selbst als Ferienhaus zu nutzen, hat er sich dazu entschlossen,es zu verkaufen, da ihm die Entfernung zu meinem jetzigen Wohnort zu groß ist, um sich ständig verantwortungsvoll um das Haus kümmern zu können.

Da 30 Jahre nicht spurlos an einem Wohnhaus vorübergehen -vor allem im Innenbereich, wurde das Gebäude Verkauf wirklich gründlich saniert. Da er selbst Architekt ist, hat er alle Sanierungsarbeiten nach bestem Gewissen geplant und beaufsichtigt.

Es wurde darauf Wert gelegt, eine zurückhaltende, geschmackvolle, und vor allem zeitlose Innengestaltung auszuführen, und das Gebäude wirklich zu 100 bezugsfertig zum Verkauf anzubieten. Das Gebäude ist ein Flachdachbungalow und hat ein 2-schaliges Mauerwerk mit einer soliden Klinkerverblendung.

Es gibt eine massive Garage, eine grosse Terrasse -teilweise überdacht- und einen Aussenkamin. Alle Räume liegen im Erdgeschoss, es gibt keine hohen Eingangsstufen und es ist somit auch für Rollstuhlfahrer und Gehbehinderte gut nutzbar.

Das Gebäude hat vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: - Sie können es als Ferienhaus nutzen mit 4 Schlafräume im Erdgeschoss, die natürlich auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können; alles ist überschaubar und mit 102 qm nicht zu groß- Selbst eine Familie mit 4 - 5 Personen hat genügend Platz - Weil alles zu ebener Erde ist, kann man es als behindertenfreundlich bezeichnen. Auch gehbehinderte ältere Personen werden es schätzen, Bad und Schlafzimmer nicht im Dachgeschoss zu haben und keine Treppen steigen zu müssen.

- Es ist sogar denkbar das Gebäude als Büro zu nutzen (Steuerberater, Praxis, Rechtsanwalt, etc.)  Lagebeschreibung : Das Haus liegt in einem Wohngebiet am nördlichen Stadtrand der Stadt Norden.

Von dort aus sind es ca 3 Kilometer bis zum Wasser und Deich sowie nach ´Norddeich´, von wo aus die Frisia-Fähren zu den Inseln Norderney und Juist abfahren. Bis direkt in die Innenstadt sind es ca nur 1,5 Kilometer.

In der nächsten Nachbarschaft sind ein Bäcker, ein Schlachter, ein Hallenbad , eine Bushaltestelle. Wenn Sie die Stadt Norden noch nicht kennen, dann schauen Sie vielleicht mal ins Internet oder lassen sich einen Ortsprospekt schicken.

Es würde den Rahmen dieses Exposés sprengen, alle Vorzüge diese freundlichen, beschaulichen, ostfriesischen Kleinstadt zu beschreiben, in der die Uhren noch ein bißchen langsamer ticken, die Menschen überaus freundlich sind, zu jeder Tages- und Nachtzeit ´moin,moin´ sagen und wo es in vielen Kneipen immer frischen Fisch und das leckere Jever-Bier zu trinken gibt. Adresse: www.

norden.de oder email: stadt@norden.

de oder: Stadt Norden, Am Markt 15, 26506 Norden Tel.: 04931-923-0 Sanierungsmaßnahmen : Beschreibung der Renovierung:- Das Badezimmer und GästeWC sind komplett saniert mit freundlichen, hellen Fliesen an den Wänden und pflegeleichten Bodenfliesen in angenehm warmen Farbtönen.

Wandhängende WCs und geschmackvolle, zeitgemäße Armaturen sind selbstverständlich.- Windfang, Diele,Flur, Küche und Hauswirtschaftsraum sind mit den gleichen Fliesen ebenfalls belegt.

Und die Küche hat natürlich einen neuen Fliesenspiegel an der Wand bekommen. - Die 5 Wohnräume sind alle einheitlich mit pflegeleichten Ahorn-Laminatböden ausgestattet und mit weißen Holzfußleisten abgeschlossen.

- Türen und Zargen wurden nicht einfach ´übergepinselt´ sondern abgebeizt, von grundauf neu lackiert, teilweise verglast damit Licht in Diele und Flur gelangen kann, und mit neuen Edelstahlhandgriffe versehen. - Die dunkel lasierten Holzfenster wurden nicht erneuert, da das hochwertige Material noch in einem außerordentlich guten Zustand und eine Isolierverglasung vorhanden sind.

Alle Fenster wurden gründlich überarbeitet und gestrichen, die Rolläden kontrolliert und die alten Gurte ausgewechselt.- Alle Wand- und Deckenflächen wurden von alten Tapeten befreit und vollständig neu gespachtelt und geschliffen .

Die Decken sind mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen. Die Wände wurden mit einem speziellen Malervlies tapeziert und mit einem 3maligen weißen Anstrich versehen.

Eine schöne glatte, warme Oberfläche prägt das Bild der Räume.- Die Elektrik wurde komplett überarbeitet, neue Leitungen gezogen und alles auf den neuesten Stand gebracht.

In vielen Räumen gibt es Telefonanschlüsse und auch Antennenleitungen. Sie können wählen, ob Sie eine Sat-Schüssel installieren wollen oder lieber Kabelfernsehen haben möchten.

Beides ist möglich. Auch die Aussenbeleuchtung wurde gegen modernen Lampen ausgewechselt.

- Die Heizungsanlage ist erneuert. Eine modernste Gas-Brennwertanlage mit Warmwasserbereitung versorgt seit einigen Wochen jetzt das Haus.

Aussenfühler, Schornsteinverrohrung, erneuerter Gasanschluß, Überarbeitung / Ergänzung der Installation sind selbstverständlich. - Die für die Bauzeit typischen und schönen Stahlradiatoren sind natürlich mit Thermostatventilen ausgestattet .

Sie wurden alle kontrolliert und hochwertig neu lackiert.Stellfläche und neue Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Hauswirtschaftsraum vorhanden, mit direktem Zugang auf die Terrasse.

- Das Flachdach wurde vor einigen Jahren mit einer hochwertigen Folienbahn neu abgedichtet (nicht die üblichen mehreren Lage spröder Dachpappe). Das Dach wurde jetzt nochmal genaustens kontrolliert und alle kritischen Anschlüsse erneuert.

Alle Holzteile sind 2 x neu gestrichen.- Die Garage ist ebenfalls komplett saniert.

Neuer Anstrich der Wände, des Bodens und der Tore wurden durchgeführt. Ein separater Stromkreis wurde gelegt mit einem zusätzlichen Starkstrom-Anschluß- Die Terrasse ist mit einer Holzpergola begrenzt.

Auch hier wurden wesentliche Teile ausgetauscht und ebenfalls neu gestrichen.- Der Garten ist in seinen Grundzügen seit vielen Jahren angelegt.

Rasenfläche, Bäume, eine Hecke zur Strasse und einige Sträucher bestimmen das Bild. Hier ist aber sicherlich noch Handlungsbedarf und eine ´grüne Hand´ kann da bestimmt noch viel mehr daraus machen.

Insgesamt wurde das Gebäude also grundsaniert und ist innen und aussen in einem sehr guten Zustand, der fast Neubauqualität erreicht hat.  zum Kaufpreis : zum Kaufpreis:Was gibt es zu dem Kaufpreis zu sagen? Ich möchte Ihnen offen darlegen, wie er zustande kommt, damit Sie Sich ein Bild über den für beide Seiten fairen Preis machen können.

Das Grundstück hat rund 750 qm Fläche. Die Bodenrichtwertkarte der Stadt Norden weist in diesem Bereich einen qm-Preis von 60,--Euro aus.

Das macht zum einen die gute Lage, zum anderen könnte man auf dem Grundstück sogar 2-geschossig bauen, dh: man könnte später sogar aufstocken oder ein grosses Dach auf den Bungalow setzen. All diese Möglichkeiten sind für die Zukunft offen.

Grundstückswert: 749qm x 60,-- Euro = 44.940,-- Euro Das Gebäude hat eine Wohnfläche von 102 qm.

Würde man in diesem Standard heute neu bauen, so sind rund 1.150 Eur/qm dafür anzusetzen, somit rund 117.

000,-- Euro Neubaupreis. Für die voll verklinkerte Garage sind ca 12.

000,--Euro Neubaukosten anzusetzen. Die überdachte Terrasse, Pergola und Aussenkamin sind als Neubau mit ca 8.

000,-- Euro zu schätzen und für die Aussenanlagen (Garten,Befestigung etc) rund 5.000,-- Eur .

Insgesamt also ein Neubauwert von 142.000,-- Eur.

Im Rahmen der Sanierung habe ich jetzt rund 38.000,-- Eur investiert und für diese Summe wieder einen Neubauwert geschaffen (Heizung,Elektrik,Bad, Fliesen,Fussböden, Maler).

Der verbleibende Rest von 104.000,-- ist anders zu bewerten: Davon sind 31 abzuziehen, da das Haus jetzt 31 Jahre alt ist (im Immobilienbereich geht man für diese Art Gebäude von einer 100-jährigen Lebenserwartung aus.

) Dieser sogenannte ´Restwert´ für den nicht erneuerten Anteil der Substanz beträgt demnach 104.000,-- abzgl 31 = 71.

760,-- Euro. Zusammen ergibt sich also ein Gebäudewert : 71.

760,-- (Restwert) + 38.000,--(Neubaustandard) = 109.

760,-- Euro Zusammen mit dem Grundstückspreis ergibt sich der Kaufpreis:109.760,-- + 49.

940,-- Eur = 159.700,-- Eur.

gerundet 159.500,-- Eur.

Zwar sind die Zeiten für Immobilienverkäufe schlecht und man kann hier und da das berühmte Schnäppchen machen, weil vieles unter Wert verkauft wird (oder verkauft werden muss..

.) Auch in Ostfriesland und in Norden wird das möglich sein.

Ich bin kein Freund von dieser Politik, zumal der Wert ja da ist und sich der Markt auch wieder normalisieren wird. Ich habe kein Interesse und dringende Notwendig unter Wert zu verkaufen und möchte andererseits auch keine überzogenen Forderungen stellen.

Daher für Sie die o.a.

klare Erläuterung.Es gibt immer noch die Eigenheimzulage, und es gibt z.

Zt. günstigste Zinskonditionen.

Also gute Bedingungen ein gutes, solides Haus zu einem für beide Seiten fairen Preis zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt also 159.

500,-- Eur. Je nach Interessentenzahl wird ein gewisser Verhandlungsspielraum sicherlich möglich sein.