Hier bieten wir ein Wohngebäude in ruhiger Lage in Ostfriesland zum Verkauf an. Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Neubau (BJ.
2002) in direkter Verbindung (kein Durchgang) mit einem für die Landschafft typischen Gulfhaus (BJ.60).
Der Neubau besitzt im EG 7 u. im OG 4 großzügige Räume.
Ein Wohnzimmer in gesammter Giebelbreite. Ein komplettes Bad (EG) mit begehbarer Dusche.
Ein großzügiges Gäste WC mit Urinal. Eine große Küche mit anliegendem Vorratsraum.
Ein HWR-Raum mit Junkers-Therme und 160 l Wasserspeicher und ein Waschraum mit Tür zum Innenhof. Der gesamte untere Bereich ist gefliest, bis auf das Wohnzimmer, welches mit hochwertigem Ahornlaminat versehen ist.
Im Hauptflur führt eine gedrechselte, 1/4 Schwungtreppe aus Buche ins OG. Hier sind 2 gleichgroße Kinderzimmer in den jeweiliegen Giebelseiten.
Ein Bad mit Dusche (ohne Bw.) und ein großes Schlafzimmer (direkt überm Innenhof), mit begehbarem Kleiderschrank.
Die Innentüren sind aus Buche Vollholz. Die Fenster und Außentüren sind aus Kunststoff (Farbe Golden-Oak).
Das ganze Haus ist mit Heizkörpern ausgestattet. Im EG befindet sich zusätzlich eine Fußbodenheizung.
Bei der Kläranlage handelt es sich um eine 10 pers. Anlage von Nordbeton mit Sauerstoffzufuhrpumpe zur optimalen Klährung.
Das Gulfhaus (Bj. ca.
58) wurde 1989 von Grund auf renoviert.Die alte Fußboden-Balkenlage im Eg.
wurde entfernt und durch Unterbeton und Estrich ersetzt. Der alte Dachstuhl (Rundholz) wurde entfernt und durch neue Kanthölzer wieder erstellt.
Im kleineren, vorderen Ende sind 5 geräumige Zimmer: eine Küche mit Durchbruch zum Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Waschzimmer mit WC und Heizungsannlage ( ebenfalls von Junkers mit 160 l Speicher) die noch in einem einwandfreiem Zustand ist. Nach oben gelangt man über eine 1/4 Schwung-Treppe zu 2 gleichgroßen Kinderzimmern ( je eine Hälfte vom Giebel).
Im mittleren Teil des EG ist ein Elternzimmer, ein großer Vorratsraum sowie ein großes Bad im Manhatten Disign. Im hinteren Teil des EG war bis vor kurzem noch eine Massage-Praxis mit großem Behandlungszimmer, einem kleinen Zimmer, einem Wartezimmer mit Rezeption und und einem WC.
Im gesamten mittleren und hinteren Bereich im OG befindet sich ein großes Zimmer mit Abstellraum und kleinem Flur. Alles wurde komplett ausgebaut.
Jetzt noch ein paar Angaben zum Grundstück und Ort. Das Grundstück mißt 1680 m² und ist rundum mit einer im Durchschnitt 1,70 m hohen Goldspitzen-Thujahecke versehen.
Jedes der beiden Gebäude hat eine seperrate Auffahrt. Auf dem Grund enthaltene Nebengebäude sind u.
a. ein 28 m² großer Carport mit Geräteschuppen, ein Blockhaus in stabieler Eigenbauweise von 28 m² mit gefliesten Fußboden und 4 neuen Kunststofffenstern, einer 2-flügeligen Aluaußentür, einem selbstgebauten Thresen mit Kühlschrank und Waschbecken.
Ein 42 m² großer Schuppen mit 2 Schiebetüren und Brennholzlager (da beide Gebäude mit Schornsteinen ausgestattet sind). Zu allen Seiten viel Natur und ein kleines Waldstück.
Das Grundstück liegt schön abgelegen aber dennoch Zentral. Die Grundschule ist ca.
2 km entfernt. Zum Strand und der Nordsee sind es 8 Autominuten.
Zum Bahnhof ca. 10 Autominuten.
Zum nächst größeren Ort (Westerholt) sind es 2 km. Dort gibt es diverse Einkaufzentren, 2 Allgemeinärzte, 2 Zahnärzte, eine Gsamtschule sowie eine Tankstelle.
Alles was man für das tägliche Leben benötigt findet man hier. Das Anwesen wird aus privaten Gründen verkauft.
Wegen der Größe des Objektes und der damit verbundenen, vielfachen Nutzungsmöglichkeiten, ist auch eine gute Rendite zu erzielen.
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