Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein geschmackvoll eingerichtetes Tagungshotel/Hotel mit 14 großzügigen Apartments. Gesamte Wohn-/Nutzfläche des Objektes ca.

900 Quadratmeter einschließlich der 14 voll eingerichteten Apartments. Die Anlage wird zur Zeit als Apartmenthaus/Boardinghouse mit Gästeselbstversorgung genutzt.

Ein auch von außen getrennt erreichbares Restaurant (zur Zeit verpachtet) mit kleiner Hotelvorhalle, der Seminarraum und die Betreiber-/ Seminarleiter- Wohnung offenbaren in jeder Hinsicht die Vielseitigkeit der Nutzungsmöglichkeiten des in eigener Regie jederzeit leicht ohne großen Personalaufwand zu betreibenden Hotels bzw. Apartmenthauses.

Die gesamten Flächen -Restaurant mit Garten, vielseitig nutzbar als Bier-, Weingarten und Cafeterrasse, mit ausreichenden eigenen Parkplätzen- sind voll konzessioniert. In der baulichen Anlage ist ferner getrennt integriert ein Lebensmittelmarkt mit einer Nutzfläche von ca.

600 Quadratmetern. Der Markt und/oder der Hotelkomplex einschließlich Restaurant und Betreiberwohnung können jeweils getrennt von einander oder zusammen (für Markt und Hotelkomplex besteht jeweils ein gesondertes Erbbaurecht, in zwei getrennten Erbbaugrundbüchern grundbuchmäßig dokumentiert) erworben werden.

Der Markt ist zurzeit an eine Handelskette, die den Markt wiederum an einen Einzelhandelskaufmann untervermietet hat, vermietet und kann gesondert erworben werden.   Ausstattung: Die Apartments sind mit allem erdenklichem Komfort einschließlich einer Single-Küche mit Ceram-Kochfeld, Edelstahlspüle sowie allem notwendigem Geschirr, Kaffeemaschine, Kabelfernsehen, Radio mit CD-& Kassetten-Spieler, Videorecorder sowie Durchwahltelefon mit eigener Rufnummer ausgestattet.

Die Apartments, Seminarräume, Hotelhallen und Flure befinden sich in einem sehr gepflegten und geschmackvoll eingerichteten Zustand. Lage: Das Verkaufsobjekt liegt in unmittelbarer Nähe zu Mainz bzw.

Wiesbaden. Die Anlage ist über die Autobahn und Schnellstraße sowie mit der Bahn leicht, schnell und bequem erreichbar.

Die Anlage liegt damit verkehrsgünstig im Herzen der Schwerpunktmetropolen Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz und Mannheim/Ludwigshafen gelegen. Sonstiges: Das Objekt kann insgesamt oder auch nur in Teilbereichen mit Restaurant und/oder Lebensmittelmarkt, für beide besteht ein jeweils gesondert angelegtes Erbbaugrundbuch, käuflich erworben werden.

  Nutzfläche Hotel: inklusive Betreiberwohnung, getrennt über Treppenhaus/Fahrstuhl erreichbar, ca. 900 Quadratmeter davon Restaurant ca.

200 QuadratmeterLebensmittelmarkt: ca. 600 Quadratmeter Nutzfläche.

Zusätzlich können ca. 600 Quadratmeter Freifläche zur baulichen Erweiterung der Hotelanlage erworben werden.

 Verfügbarkeit: kurzfristig nach Absprache mit dem Eigentümer  Anzahl Betten: Je nach Belegung der Apartments als 1-/2-oder Mehrbettzimmer bis zu 42 Betten verfügbar und vorhanden.  Etagen: 2/3 Geschosse  Gästeterrasse: Als Restaurant- Bier-, Kaffee-, und/oder Wein-Garten nutzbar.

Das Gartenrestaurant liegt inmitten eines parkähnlich angelegten Gartens mit viel Sträuchern, Baumbestand und Blumenbeeten, teilweise vom Gebäude überdacht, mit Kinderspielplatz integriert und sowohl von der Hotelrezeption als auch von Restauranteingang unmittelbar erreichbar. Hier finden bis zu 100 Gäste, in verschiedenen bepflanzten Nischen aufgelockert, und an großen und/oder kleinen Zweier- und oder Mehrpersonentischen bequem Platz zum Essen, Trinken und Fröhlichsein.

Alles voll konzessioniert. Ein Personenaufzug ist vorhanden: Rollstuhlgeeignet, modernste Bauart (Öl-hydraulisch, wartungsfreundlich und betriebssicher) Auf dem Anwesen befindet sich eine 120qm große Arztpraxis mit einem darin praktizierenden Arzt als Allgemeinmediziner.

Die Praxis befindet sich im Erbbaurecht und gehört nicht zum Verkaufsobjekt. Wichtiges im Überblick: Gastraumfläche: 900,00 m² Objektart: Hotelanwesen/Hotel/ Tagungshotel/Apartmenthaus Gesamtfläche: 2.

700,00  m² Kaufpreis: 2.018.

000,00  EUR Verfügbar ab: sofort Weitere Daten Anzahl Plätze Gastraum: 70 Anzahl Betten: 42  Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1986 Etage(n) 3 Preis pro Parkfläche: 0,00 Gastterrasse: ja Personenaufzug: ja Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 10 Min. Fahrzeit zur nächsten BAB: 10 Min.

Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 20 Min.   Die folgende Erläuterung zeigt ein Beispiel für eine mögliche Erweiterung der Hotelanlage: Die zur Verfügung stehende überbaubare Fläche der aneinandergrenzenden Flurstücke wird durch eine freizuhaltende Kanaltrasse unterbrochen, die im Obergeschoss brückenartig überbaut werden darf.

Von der Straße ist ein entsprechender Abstand gemäß gültigem Bebauungsplan einzuhalten.Die hier im Beispiel beschriebene Erweiterung wird als vorgelagerter und straßenbegleitender Baukörper abdeckend vor die bestehende Bebauung gestellt.

Der rechtwinklige Bau verbindet zwischen den vertreppt, stehenden neuzeitlichen Reihenhäusern und der eigenwilligen Gestaltung des Hotels. Die Bebauung ist hier im Beispiel mit zwei Vollgeschossen vorgesehen.

Die Kanaltrasse ist für den Fall einer Reparatur in voller Länge zu öffnen.Der Anbau steht entlang der Straße und betont mit dem Türmchen die Straßenecke.

Hier befindet sich im Erdgeschoss ein kleines separat zu betreibendes Lädchen; das mit den Behandlungsräumen im Obergeschoss eine betrieblich abgetrennte Einheit bildet. Eine Verbindung zum Hotel bleibt durch eine Schließanlage möglich.

Der Flügel nach Norden enthält im Erdgeschoss eine verschließbare Fläche für vier abgestellte Pkw, die auch allwettersichere Bühne für Musikabende oder Theaterdarbietungen dienen kann. Über diesem freien Geschoss liegen Behandlungsräume, deren Nutzung durch den Zugang im Laden kontrolliert werden kann.

Vom Praxisraum kann im Obergeschoss durch eine kleine Treppe zusätzlich ein Raum in der Turmspitze erreicht werden.Der Gebäudeflügel am südlichen Straßenteil enthält im Erdgeschoss ein kleines Hallenbad mit Sauna und Sanitärzellen, das sowohl über eine Treppe mit dem Hotel-Alttrakt als auch mit dem Lädchen verbunden ist.

Damit ist eine gewisse Aufsicht und auch eine mehrfache und wirtschaftlichere Nutzung von Hotel oder Laden sichergestellt. Die Zugangsberechtigung wird über eine Schließanlage geregelt.

Im Obergeschoss befinden sich weitere Doppelzimmer sowie ein Einzelzimmer. Eine Brücke verbindet Hotel-Alttrakt mit dem neuen Zimmern und dem Hallenbad mit Fitness-Abteilung.

Das Hallenbad benötigt für die Technik einen Raum, der unter dem Türmchen platzsparend vorgesehen ist.Im Innenhof wird unter Weinreben und Hopfenranken ein Biergarten eingerichtet, der durch den überdachten Hoteleingang erreicht und kontrolliert werden kann.

An der Straße befinden sich zusätzlich zu den heutigen Plätzen 6 weitere und die 4 abschließbaren Plätze. Die vorgepflanzten kleinkronigen Bäume erfrischen den bebauten Bereich.

Der Zugang zum Hotel und zum Restaurant erfolgt -wie bisher- an gleicher Stelle und wird zur Straße hin überdacht durch Brücke, Gebäude und gestaltetes gläsernes Schutzdach.