Objektbeschreibung: Diese Gastronomie-Immobilie mit einer guten Ausstattung wurde im Jahre 2000 in unmittelbarer Ortsrandlage einer Gemeinde im Hunsrück auf einem ca. 3071 qm großem Baugrundstück erbaut.

Auf dem Grundstück sind genügend KFZ-Stellplätze für den gewerblichen Teil, ein großer Carport für 2 Fahrzeuge und ebenfalls 2- Stellplätze auf dem privatem Teil vorhanden. Das Grundstück läßt sich ohne Probleme teilen und als erschlossenes Bauland weiter veräußern.

Die Immobilie ist zur Zeit in einen gewerblichen Teil mit ca. 160 qm Gesamtnutzfläche, welcher als Gaststätte genutzt wird, einem ca.

180 qm großem Biergarten und einer 4 Zimmer-Obergeschoßwohnung auf ca. 130 qm Wohnfläche mit separatem Eingang untergliedert.

Die Gaststätte besitzt einen geschlossenen Vorbau, von dem aus man in den eigentlichen Gastraum gelangt, und wird Brauerei frei, mit kompletter Bestuhlung, Thekenbereich, komplett eingerichteter Gastronomieküche sowie der Beschallungstechnik und Registrierkasse übergeben. Der gewerbliche Teil verfügt ebenfalls über eine geforderte Toilettenanlage und einen separaten Trakt, in dem 2 kleinere Badezimmer mit Dusche vorhanden sind.

Die 4 Zimmer-Obergeschoßwohnung ist durch einen eigenen Eingangsbereich erreichbar und besitzt drei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und und dem dazugehörigen Essbereich.  Ausstattung: Diese Immobilie wurde ohne Keller auf einer Bodenplatte in einer massiven Bauweise (24er Bimssteinwand) mit einem 80 mm dickem Vollwärmeschutz errichtet.

Die Dachkonstruktion ist ein Satteldach und mit Betondachsteinen der Fa. Braas in schwarzer Farbe eingedeckt.

Die isolierverglasten Fenster sind aus weißem Kunststoff gefertigt und mit manuellen Rollläden versehen. Die Gas-Zentralheizung wird über einen eigenen Flüssiggastank (Befüllung und Wartung z.

Zt. durch die Fa.

Primagas) betrieben. Die Decke vom Obergeschoß zum Speicher ist gedämmt.

- Eingangsbereich und Treppenhaus zur OG-Wohnung ist im Bodenbereich mit Granit verarbeitet - der Flur, das Wohn-Esszimmer mit offener Küche, der HWR besitzen helle Bodenfliesen - die Schlafzimmer wurden mit Teppichboden verlegt - alle Räüme sind mit Holzdecken, und mit Rauhfaser-Tapete und weißem Anstrich versehen - die komplette Gastroeinheit ist mit hellen Fliesen am Boden und Holzdecken ausgestattet - die Küche (rutschfeste Böden) und die sanitären Einrichtungen sind bis unter die Decke gefliest und mit Kunststoffpanellen versehen - zur Küchenaustattung gehört ein Herd, eine Friteuse, ein Pizzabackofen, Gastrospülmaschine, Gefriertruhe, Gefrierschrank, Arbeitsflächen aus Edelstahl, Faßkühler, Bierbegleitkühlung usw. Ebenfalls gehört zur Gastroeinheit das komplette Möbiliar, wie Bestuhlung, Barbereich und der Technikbereich mit Fernseher, DVD-Player und Musik-Anlage  Lage: Die Immobilie steht in einer Gemeinde im Hunsrück und liegt in unmittelbarer Nähe von Kastellaun.

In dem Ort gibt es eine Busverbindung, sowie den Service eines Bustransfers der Schulen und Kindergärten. Kastellaun ist etwa 5 km, Emmelshausen ca.

12 km und Simmern ca. 17 km entfernt.

In allen 3 Orten ist die komplette Infrastruktur wie z.B.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Tankstellen usw. vorhanden.

Von hier bis Cochem an der Mosel sind es ca.31 km und in die Koblenzer Altstadt sind es ca.

55 km. Bis zur A61 Autobahnauffahrt Pfalzfeld sind es ca.

11 km und zum Flughafen Hahn ca. 26 km.