Exklusives Wohnen zum Schleuderpreis  Herrschaftliche Walmdachvilla mit Schwimmhalle und Ausblick über die Stadt  Baujahr 1979im Rhein-Main GebietMakro/Mikro Lage: Der Ort Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz :- eine Kur -und Weinstadt mit bester Infrastruktur für gepflegtes Wohnen an der Nahe (Fluss) - Naherholungsgebiet mit : Salinen , Kurpark , schönstes Wellnessbad  in Deutschland , Thermalbad und Radonstollen  , -praktisch- vor der Tür- 3 Gymnasien in der Stadt mit sehr guter Busanbindung- Golfplatz in der Nähe (5 km)- einzigartige Landschaft , sehr guter Nahewein- idyllische Altstadt ; mit vollwertiger Fußgängerzone (H&M, Karstadt, C&A ,MÜLLER  und vielen anderen Geschäften!!!)- schnelle Anbindung an die Rhein/Main Metropolen über die Autobahn(A61 , A60 , A63 , ..

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.) oder mit dem Zug.

- Wiesbaden/Mainz ca.30 Min.

Fahrtzeit- Frankfurt (Flughafen) sowie Frankfurt Hahn (Flughafen), Ludwigshafen ,Koblenz, Kaiserslautern ,Worms ca.45 Min.

Fahrtzeit.   Die Hauslage in Bad Kreuznach:  - Traumhafte Aussicht über die Stadt, Villengebiet, ruhig und gepflegt , in bester Nachbarschaft - Trimm-dich-Pfad und Wald ca.

50m entfernt , rundum traumhafte Landschaften mit langen Wander- und Radwegen- Zentrum mit Fussgängerzone ist ca. 1200m entfernt , wie auch der Bahnhof , Gymnasium/Realschule/Berufsschule/Grundschule/ , Aldi , Edeka- Walmart und C&C Metro ca.

2 km- Nächste Busstation nur ca. 100m entfernt mit einem halbstündigen Abfahrts- und Ankunftstakt an WerktagenObjektbeschreibung :  Das Areal:  - 2030m² Grundfläche ; 3000 cbm (m³) umbauter Raum ; 390m² bebaute Fläche ; Preis pro m² aktuell = 280,00€ -Einfahrt/Hof mit 150m² Doppel- und Einzelgarage + 4 Autoabstellplätze im HofVorgarten : - üppige Koniferen Bepflanzung Terrassenbereich/Obstgarten: - Rosengarten mit einer Blütenpracht von Juni bis Oktober- Wallnuss- ,Pflaumen-, Apfel-, Kirsch- und Mirabellenbäume , Johannes-, Stachel- und  Himmbeerensträucher- Terrasse mit 80m² Süd/Westlage - Balkon 14m² Balkon Ostlage   Die Wohnfläche:  Untergeschoss/Keller : - 110m² Wohnfläche ; 70m² Nutzfläche , große Doppelgarage im Haus und Einzelgargae im Hof  Erdgeschoss :- 207m² Wohnfläche ; 120m² Schwimmhalle  Dachgeschoss:- ausbaubar bis 150m² Die Ausstattung im Überblick: - Fassade ist rundum verklinkert ; Alufenster mit Isolierverglasung - Rollläden im ganzen Erdgeschoss elektrisch- geschwungene freitragende Marmortreppe mit schmiedeeisernen Geländer- Einbauschränke im ganzen Haus verteilt ; beste Schreinerarbeit- französische Landhaus Einbauküche ; 9 Meter Eiche massiv (verhandlungssache) - offener Kamin im Wohnzimmer- Bodenbeläge in den Schlafräumen ist Teppich ; alle anderen Räume sind gefliest ; in der Diele und EG/UG Eingangsbereich Marmor- Fußbodenheizung im ganzen Haus und Schwimmbad , nur in den Schlafräumen sind Radiatoren- Schwimmhalle mit Sauna, Gegenstromanlage und quadrophone Musikanlage- Doppel- und Einzelgarage- Öl-Zentralheizung mit 20000 Liter Tank   Detailbeschreibung:         Untergeschoss:Man kommt durch die Eingangsdiele (19,50m²) , mit Marmorboden , in das Untergeschoss welches eine komplette Wohneinheit darstellt.

Hier kann bequem eine Praxis oder ein Büro eingerichtet werden ; natürlich ist es auch zum Wohnen geeignet.Raumaufteilung:Küche 12,55m² , Flur 8m² mit Einbauschrank , Diele 14m² , Wohnzimmer 31,50m² mit Einbauschrank, Wannen-Bad 11m² ,Gäste WC 2m², Abstellraum 2,35m² , Weinkeller 25m² , Vorratskeller 7,30m² , Hobbyraum 38m² Erdgeschoss: Man kommt vom UG (Hanggeschoss) über eine breite , freitragende Marmortreppe (1,20m breit) in die Wohndiele(28m²) , mit großem Panoramafenster + Traumaussicht und Marmorböden.

Hier befindet sich ein -edles- Gäste-WC und die Gaderobe(4m²)  Küche:Die Küche hat 15,5m² mit Speisekammer (2,8m²) und besteht aus einer französischen Eichen-massiv Landhausküche mit 9 laufenden Metern (Verhandlungssache!!) , mit Ausgang zum Ost-Balkon (Traumaussicht und perfekt zum frühstücken!!!)Esszimmer:Das Esszimmer misst 18,80m² , ist anschließend an die Küche , mit sepperatem Ausgang zum Ost-Balkon und gefliestem Boden.Wohnzimmer:Das Wohnzimmer (60m²) , mit offenem Kamin und großer Fensterfront , über Schiebeelemente zur Süd/West Terrasse (80m²) zu öffnen , schließt sich durch einen Rundbogen mit dem Esszimmer zu einem sehr großen und lichtdurchfluteten Raum zusammen.

Schlaftrakt:Der  Flur hat einen 4m langen Kirschbaum-Einbaischrank mit viel Stauplatz.Zimmer 1 hat 19,20m² mit Nordfenster und TraumaussichtZimmer 2 hat 35m² mit Nord- und Westfenster sowie 7m Kirschbaum-EinbauschränkeWellnessbereich:Man kommt direkt vom Wohnzimmer ins Schwimmbad (98m²) mit edler Ausstattung:gefliestes Becken (4m x 8m) mit Gegenstromanlage , quadrophone Stereoanlage , uswSauna (4Pers.

) , Dusche , WC , Umkleide , WaschkücheDiese Anwesen macht naturverbundenes Wohnen möglich mit bester Infrastruktur  um jegliche Flexibilität zu gewährleisten ! Beziehbar in 2-6 Monaten.Preis VB : 983.

000€