ca. 1.

000 m² Nfl., ca.

800 m² Grund, einzigartiger sibirischer Holzbodenbelag in kunstvoll angelegter Verarbeitungsweise, Büro, Show-Räume, große TG, handgearbeitete Fliesen, uriger Kachelofen, aufwendig Halogenbeleuchtung, Atelier, Mauerwerk ca. 70 cm, vielseitige Nutzung möglich, beste Qualität, urspr.

Baujahr 1940, Renovierung und Umbau 1991 bis 2000, für absolute extravagante Individualisten. Einmaliges Künstler-Atelierhaus südl.

Landsberg/Lechca. 1.

000 m² Wohnfläche, ca. 800 m² Grund, äußerl.

Understatement, einzigartiger sibirischer Holzbodenbelag in kunstvoll angelegter Verarbeitungsweise, Büro, Show-Räume, große TG, handgearbeitete Fliesen, uriger Kachelofen, aufwendige Halogenbeleuchtung. Atelier, doppeltes Mauerwerk ca.

70 cm, vielseitige Nutzung möglich, beste Qualität, urspr. Baujahr 1940, Renovierung und Umbau 1991 bis 2004, DG ausgebaut, nur für absolute extravagante Individualisten.

Trakt 1:Großzügiger Eingangsbereich mit überbreiten Unikat-Massiv-Türen, Raumhöhe ca. 2,90 Meter, Wohnzimmer mit großem Balkon, Holzbalken sandgestrahlt, Kiefer-Holzdielenböden, vorgemauerter Wände mit Luft-Zwischenraum, dadurch perfekte Isolation.

Kachelofen im Wohn-Esszimmer mit beheizter Liegefläche, Warmluftverteiler über der Eingangstüre - ausreichend für das gesamte Gebäude. Neuwertige Einbauküche, ein kleines Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gästezimmer, großzügige Flure und Treppengalerie ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss jetzt im Ausbau mit offener Galerie, ca. 180 m² Grundfläche ohne Treppenhaus.

Trakt Mitte:Luftige geschwungene Treppengalerie mit Zwischenebene, kunstvoll geschreinerte überbreite Türen in allerfeinster Qualität. Sibirischer Holzboden (mindestens drei Zentimeter dick) in einzigartiger Verarbeitungsweise, Show-Room im Dachgeschoss, mit ca.

140 m² Grundfläche, ebenfalls mit einem Unikat-Fußboden in sibirischem Holz, mehrfach geleimt. Aussparungen für Dachfenster sind vorbereitet, handgearbeitete Fliesen in den Fluren.

Trakt 2:Ausstellung-oder Schulungsraum (ca. 100 m²) mit künstlerisch angelegten Holzboden.

Ferngesteuertes Garagentor, Zufahrt ins Untergeschoss mit Tageslichtfenstern, Neben-und Geräteraum im Untergeschoss, sowie ein etwa 90 m² großer Raum mit Säulen und feinen sibirischen Holzstabboden. Helle Neonbeleuchtung, breiter 3.

Aufgang in der Traktmitte. Außenanlagen:Anfahrt gepflastert, mehrere Stellplätze.

Sonstiges:Das Objekt befindet sich in perfekten neuwertigen Zustand, die Räume sind frisch gestrichen, Böden sind abgeschliffen und neu eingelassen. Das wurde darauf geachtet, das im Haus keine giftigen unterschiedlichen Materialien verbaut oder verwendet wurden.

vielseitige Nutzungen - sowohl für eine große Familie, - als auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier möglich.