Dieses imponierende Wohnhaus mit Dachstudio und Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger unverbaubarer Ortsrandlage mit herrlichem Gartengrundstück; Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 300 m2 in gehobener Ausstattung, hellen Räumen, sehr gutem Zustand, Grund ca.

3.200 m2; nach Süden, mit Schwimmbad;       VB 450.

000,- Euro zzgl 3,4Provision inkl MwSt.Bei diesem Objekt handelt es sich um ein exklusiv erstelltes Hanghaus in ruhiger, exponierter Randlage Nähe Metten.

Hier gibt es einerseits genügend Platz für zwei Familien mit jeweils abgeschlossenen Bereichen, bzw. andererseits Platz für eine Familie mit der Möglichkeit Wohnen und Arbeiten in einem Hause zu vereinen.

   Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 3.

200 m2 wobei es sich bei etwa der Hälfte um einen weiteren ebenfalls voll erschlossenen Bauplatz handelt. Die Freiflächen beider Grundstücke sind gärtnerisch angelegt und sehr gepflegt.

Diverse Sport- und Spielgeräte sowie ein Schwimmbad runden das Bild ab. Das Schwimmbad ist in sehr gutem Zustand, eingezäunt und mit einer elektrisch zu bedienenden Abdeckung versehen.

      Dieses Objekt befindet sich in sehr ruhiger Ortsrandlage in Egg, einer kleinen Gemeinde ca. 5 km nördlich von Metten.

In Egg findet man historische -Schloss Egg- mit Hotel, Restaurationsbetrieb und einer Küche, die durch seine Qualität weit über die Region hinaus bekannt ist. Neben unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung findet man in Egg, bzw.

dem nahegelegenen Metten alles, was der Mensch zum täglichen Leben braucht. Das begehrte, von Benediktinern geleitete, Gymnasium mit Internat in Metten ist inzwischen auch für Mädchen zugänglich.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. In nur wenigen Minuten erreicht man die Gemeinde Metten.

Nur ca. 10 Min.

Fahrzeit benötigt man um die Stadt Deggendorf zu erreichen, und an der Autobahnauffahrt der A3 Deggendorf/Regensburg in Metten ist man bequem in nur ca. 5 Minuten.

  Das Wohnhaus wurde 1974 massiv in Ziegel erstellt und von seinem Eigentümer laufend in gutem Zustand gehalten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca.

300 m2, aufgeteilt in Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Bei dem ausgebauten Dachgeschoss handelt es sich um eine vollwertige, abgeschlossene, sehr ansprechende, helle Wohnung, die derzeit als Büro genutzt wird.

  Im Erdgeschoss befinden sich die sehr geräumigen Kinderzimmer (20,09 u. 42,55 m2), zwei Gästezimmer sowie Hauswirtschaftsraum, Bad und separates WC.

In diesen Schlafräumen - mit Ausgang auf den beeindruckenden Balkon - wurde Teppichboden verlegt. Die großen Fensterflächen sorgen für den nötigen Lichteinfall, der die Räume sehr hell werden lässt.

 Vom Kinderzimmer aus gelangt man auf den großzügig gehaltenen Balkon. Im Erdgeschoß sowie im Untergeschoß sind jeweils Bad und WC untergebracht, die raumhoch gefliest und mit Holzpaneelen versehen sind.

Des weiteren befinden sich im Untergeschoß das Elternschlafzimmer, sowie das Wohnzimmer und die Küche mit Ausgang auf die sehr großzügig gestaltete Terrasse.   Die romantische Terrasse ist nach Süden und Westen ausgerichtet, mit Pophyr gepflastert und durch den Balkon überdacht.

Als praktisch erweist sich der Außenkamin, in den ein Grill integriert wurde.   Das Wohnhaus wird derzeit noch von seinem Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache relativ schnell bezogen werden.

Neben den Wohnräumen befinden sich im Untergeschoss noch die Kellerräume mit Heizung und Sauna. Alles in Allem bieten sich bei diesem Objekt viele attraktive Möglichkeiten, sowohl im Haus selbst sowie auf dem eigenen Grundstück, sich von der Hektik des Alltags zu erholen und seinen wohlverdienten Feierabend in Ruhe und Harmonie zu verbringen.