Wohn- md Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Gröditz bei Riesa Gnmdstück ca. 2200 m2.

Gebäudebestandteile: 1. Wohnhaus: ca.

224 m2 Wtl., voll saniert, 2.

Bürogebäude mit EinliegeIWohrnmg 91 m2: Bj. 1996, Gewfl.

: 117 rn.2, Wfl.

: 91 rn.2 (3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, große  Dachterasse) 3.

Garagenkomplex: 9 Reihengaragen, saniert mit elekt. Schwingtoren.

4. Lagergebäude: ca.

200 rn.2 Nutzfläche, saniert.

Sehr guter Erhaltungszustand, attraktive Gestaltung, gepflegter Grünflächenanteil, PKW-Stellflächen überdacht, zentrale Medien liegen an. Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Gröditz bei Riesa.

Bauliche Bestandteile des Geschäftsgrundstückes sind ein Wohnhaus, ein Bürogebäude mit Einliegerwohnung, ein Garagenkomplex, sowie 2 Lagergebäuden. Wohnhaus: Das zweigeschossige, teils unterkellerte Gebäude (Baujahr ca.

1920) mit einer Wohnfläche von ca. 224 m2 wurde im Jahr 1995 komplett saniert und befindet sich in einem sehr gutem Erhaltungszustand mit gehobener Ausstattung.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-lEsszimmer, ein Gästezimmer, die Küche (neuwertige Einbauküche) und ein großzügiges Badezimmer mit integrierter Sauna. Im 1.

Obergeschoss sind das Eltemschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, 1 Bürozimmer und ein weiteres Badezimmer eingerichtet. Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütlicher Party- bzw.

Hobbyraum. Das gesamte Haus wird mittels einer modemen Erdgasheizung erwärmt Es sind elektrische Fensterrollos und Fliegenschutzrollos vorhanden.

Zum Wohngebäude gehört ein rustikal gestalteter Hofbereich mit einem Brunnen, einem Lehmbackofen und überdachter Sitzecke.