Der Kornspeicher - ExposéIch biete jetzt den Kornspeicher zusammen mit einem Grundstück mit 4.069 m² zum Preis von 100.

000 €.Lage: 80 km nördlich von Berlin, westlich von Angermünde, eingebettet in die Hügellandschaft der Schorfheide zwischen Wolletz See und Blocksberg, Ortsrandlage, Zufahrt über A 11, Abfahrt Joachimsthal.

Der Kornspeicherf ist ein Objekt für Liebhaber. Auf einer leichten Anhöhe am südwestlichen Rand des idyllischen Dorfes gelegen, ist er als ein leuchtend roter Backsteinbau schon von weitem zu sehen.

In seiner wuchtigen Gestalt und der harmonischen Gliederung ist er ein ortsprägendes Gebäude. Der Kornspeicher wurde Ende des 19.

JH erbaut und ist eines von zwei noch erhalten gebliebenen Gebäuden des Kranichhofs, eines Vierseitenhofs. Er steht unter Denkmalschutz als Teil einer ehemals großen Gutsanlage des Preußischen Landadels.

Der Hof mit den Wirtschaftsgebäuden wurde bis zur Wende landwirtschaftlich genutzt. Im Kornspeicher befinden sich auf allen 4 Seiten Fenster.

Nach Süden blickt man auf ein Feuchtgebiet, in dem Kraniche brüten. Die große Rohrdommel wurde schon gehört und im Frühjahr erklingt ein grandioses Unkenkonzert.

Hirsche, Wildschweine und seltene Vogelarten präsentieren sich auf den dahinter liegenden Wiesenhügeln. Nach Westen setzt sich die Hügellandschaft bis in den Wald hinein fort.

Nach Norden blickt man auf den Hof mit der ebenfalls denkmalgeschützten Scheune, dahinter das „Schloss“ genannte Herrenhaus mit dem umgebenden Park. Nach Osten fällt der Blick auf die kürzlich restaurierte Feldsteinkirche, ein Stüler-Bau aus der Zeit um 1850, darunter die Wohnhäuser der Dorfstraße.

Das Gebäude hat über dem Keller 4 Etagen. Die beiden obersten Etagen bilden zusammen ein Zweigeschoss-Loft mit 159 m² Wohnfläche.

Die mittlere und die untere Etage haben eine Wohnfläche von je 95 m².Der Innenraum des Kornspeichers weist eine faszinierende Balkenkonstruktion auf, die den Räumen eine einzigartige Atmosphäre verleiht.

Nach allen Seiten hin können bodentiefe Fenster eingesetzt werden. In jeder Etage kann an der Südwestseite ein Bogen in seiner gesamten Höhe und Breite als Panoramafenster ausgebaut werden.

Dieses Fenster würde - vollständig geöffnet - eine französische Veranda bilden. Dieser Lösung hat die Denkmalschutzbehörde zugestimmt.

Das Gebäude steht auf einem Feldsteinsockel, der den Gewölbekeller beherbergt. Hier ist Platz für die Technik, für Sportgeräte und anderes.

Das Grundstück ist erschlossen (Gas, Wasser, Strom, Medien).Zwei Gartengrundstücke an der Süd - und an der Nordseite des Kornspeichers können auf der Basis einer Erbpacht übernommen werden.

Der Kornspeicher bekommt eine separate Zufahrt von Nordwesten. Dort kann mit Zustimmung des Denkmalschutzamtes ein Carport mit Gründach errichtet werden.

Das Gebäude wurde bis zur Wende landwirtschaftlich genutzt. Es muss restauriert und für Wohnzwecke ausgebaut werden.

Eine Umbaugenehmigung für drei Wohnungen und Kostenvoranschläge liegen vor. Mitteilung des Eigentümers: ich möchte Ihnen gerne folgende Überlegung zum Kaufpreis von 50 000 € für den Kornspeicher mitteilen:Wenn ein Käufer ein solches Gebäude geschenkt bekäme, dann sicher ohne Baugenehmigung.

Für die Baugenehmigung braucht er- eine Vermessung des Gebäudes- ein Bodengutachten- ein Holzgutachten- ein Fundamentgutachten- ein Schadstoffgutachten- Schadstoffe müssen ggf. entfernt (Sondermüll) und die Unbedenklichkeit erneut nachgewiesen werden,- eine Genehmigungsplanung durch einen von der Architektenkammer zugelassenen Architekten, dazu- Statik- Prüfstatik und- Wärmeschutzgutachten.

Beim Kornspeicher in Altkünkendorf kamen dazu noch Kosten für Beräumung, Sicherung einschließlich provisorischem Dach und Planungs- und Genehmigungskosten für eine vom Denkmalschutz akzeptierte überdachte Stellplatzfläche. Auch dies ist im Preis enthalten!Die Summe dieser Kosten übersteigt 50.

000 € bei weitem, sodass der Käufer den Kornspeicher nicht nur geschenkt bekäme, sondern noch einen Gewinn macht. Und das Wichtigste:  der Ausbau kann sofort beginnen und der Käufer geht, was die Baugenehmigung anbetrifft, kein Risiko mehr ein.

Die Kosten für eine Änderung bei einem abweichenden Konzept sind vergleichsweise Peanuts.