DAS GRUNDSTÜCK   Im alten Dorfkern liegt der Dreiseithof. Das Grundstück liegt im Dresdner Westen im historischen Dorfkern.

Es liegt am Hang des Elbtales, in einem reinen Wohngebiet ruhiger grüner Lage mit guter Verkehrsanbindung und Aussicht über den Dresdner Westen und Norden aus 40 m Höhe.Der Hof besteht aus drei Gebäuden, davon stehen das Haupthaus  sowie das kleinere Nebenhaus unter Einzeldenkmalschutz.

Diese  Gebäude wurden um 1804 errichtet. Das dritte Haus ist ein um 1930 zum Wohnhaus umgebautes, um 1850 aus Bestandteilen alter Scheunengebäude errichtetes Brauereigebäude.

Die Gebäude bedürfen einer umfangreichen Sanierung. Sie sind alle unterkellert, zum Teil mit alten Gewölbekellern.

Das Grundstück ist  2.300m² groß.

                                Das Grundstück verfügt über eine gute Verkehrsanbindung.                                                           DAS PROJEKTDer Dreiseithof  soll zu einem familienfreundlichen Wohnhof mit 11 individuell gestalteten großen Wohnungen, umgebaut werden.

Die Gestaltung des Hofes als abgeschlossenes großes Grundstück schafft sichere Freiräume für Familien mit Kindern. Dabei entstehen durch  senkrechte Trennung des Haupthauses 3 Wohnungen in Reihenhausform sowie 2 Etagenwohnungen, je ein  Einfamilienhaus aus dem  Nebenhaus  und der ehemaligen Malztenne,  2 Loftwohnungen im turmartigem Gebäude des ehemaligen Kesselhauses und 2 Etagenwohnungen  im Brauhaus.

Durch Teilabbruch und  Errichten von Steildächern  auf dem westlichen und östlichen Teil der ehemaligen Brauereigebäudes  wird der Charakter des Dreiseithofes wieder verstärkt.Im Rahmen der bautechnischen Möglichkeiten können auch andere Käuferwünsche realisiert werden.

PKW-Stellplätze sind im unteren Teil des Grundstückes und unter der Terrasse im ehemaligen Gärkeller vorgesehen. Zur Senkung der Wohnnebenkosten wird das Regenwasser auf dem großem Grundstück versickert und das Brauchwasser über vorhandene Brunnen gewonnen.

Die Planung erfolgt so dass die meisten  Wohnungen auch durch Grundstücksteilung rechtlich abgetrennt werden können oder durch Regelung im Teilungsvertrag wie eigenständige Grundstückebehandelt werden. Medienanschlüsse sollen soweit als möglich separat für jedes Haus oder Wohnung erfolgen.

Jede Wohnung erhält eine eigene Heizungsanlage u. Warmwasserbereitung unter Nutzung der Abluftwärme.

Solarenergie kann auf dem Dach des Kesselhauses genutzt werden.Die eingereichte Genehmigungsplanung ist noch offen für individuelle Gestaltungswünsche und Anforderungen  im Rahmen der technischen, gestalterischen und baurechtlichen Möglichkeiten.

Die Erteilung der Baugenehmigung wird im Dezember 2003 erwartet. Die Gebäude sind zum Teil  stark sanierungsbedürftig, die Kosten von Sanierung und Umbau werden gering unter den Neubaukosten liegen.

Die Sanierung kann im Bauherrenmodell unter Ausnutzung aller Fördermöglichkeiten durch separate Bauverträge der Teileigentümer mit einem Generalbauunternehmer als preiswerteste Variante erfolgen. Die Sanierung der Außenanlagen einschließlich Abbruch nicht mehr benötigter Gebäudeteile ist zu je 1/11 pro Wohnung von allen Teileigentümern zu tragen.

 Das Sanierungsgrundstück kann  entweder insgesamt, als Teileigentum oder Teilgrundstück  zur Vermietung oder Eigennutzung einschließlich bereits erfolgter oder in der Bearbeitung befindlicher Planung  provisionsfrei vom Eigentümer gekauft werden.Bei Vermietung wird bis 2005 eine Investitionszulage von 22  (Lage im Erhaltungsgebiet) oder eine steuerlich erhöhte Absetzung der Sanierungskosten für Baudenkmäler gewährt.