Wunderschöne Jugendstilvilla im Zentrum von St. Pölten mit parkähnlichem Garten!Gesfl.

sind 3 453 m² im Baulandkerngebiet, Bebauungsdichte ist 50, Bauklasse 5, 5 Stockwerke! Das Objekt wurde in der 2. Hälfte des 19 Jahrhunderts erbaut und in den Jahren1910 bis 1914 in eine jugendstilvilla umgebaut.

Leider wurde sie im Krieg 1945 beschädigt, wodurch ein Turm abgetragen werden mußte und nicht mehr originalgetreu wiederhergestellt wurde. Aus dem Jugendstil erhalten ist ein wunderschönes, offenes Stiegenhaus mit Holzvertäfelungen und einertraumhaften Galerie im Obergeschoß.

Die Liegenschaft besitzt 2 getrennte Einfahrten, die Villa mehrere Eingänge, 2 Balkone und eine Dachterrasse!Der Teilkeller besteht aus 2 Räumen, wo die Anschlüße und die Fernwärmetechnik untergebracht sind.Beim Haupteingang: Verteilerraum, von wo es mehrere Möglichkeiten gibt.

Es gibt eine Vielzahl von Zimmern und Abstellräumen,Sanitärräume, eine große Küche, alle Zimmer haben echtes Parkett, Lagerräume, Werkstättenräume ebenfalls mit Parkett.Man könnte mit Leichtigkeit 3 große Wohneinheiten daraus machen.

Über die Galerie geht´s ins Obergeschoß, wo Küche, riesige Sanitärräume, mehrere Eintrittsmöglichkeitenund je nach Größe, 2 bis 3 Wohnungen möglich wären.Durch die Vielzahl an Gängen und Türen würden sich die Wohnungen leicht trennen lassen, schöne hohe Räume, Stuckdecken!Über separates Stiegenhaus geht´s ins Dachgeschoß, welches ideal zum Ausbauwäre.

Estrich vorhanden, Platz für 3 Wohnungen, gesamtes Dach wurde erneuert, 2 Eingänge, Dachterrasse!Im parkähnlichen, bestens gepflegten Garten gibt´s noch ein Nebengebäude aus Holz für Lagerzwecke!Durch seine Zentrumslage ist der Standort äußerst attraktiv, insbesondere da das herrliche, sonnige Grundstück 2 Einfahrten besitzt und die Villa günstig am Rande steht.Dadurch ist es auch für Bauträger sehr interressant, eine weitere Wohnhausanlage oder Bürogebäude zu errichten!  Rarität im Herzen von St.

Pölten!